2016年的房地產(chǎn)市場處于一個非常復(fù)雜的局面。一方面宏觀經(jīng)濟不景氣，鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)庫存過高，人民幣貶值導(dǎo)致熱錢外流，房地產(chǎn)發(fā)展進入一個新的調(diào)整時刻;另一方面2015年央行多次降息，降低了購房者的成本，同時國家推出的2016年“去產(chǎn)能、去庫存”作為新一年工作目標(biāo)，去庫存主要針對房地產(chǎn)的高庫存，給地產(chǎn)行業(yè)打了一針強心劑。公租房作為政府重要的民生工程，受商品房市場的影響比較少，種種跡象表明，政府在公租房的投入不會減少，大量的公租房逐步投向市場，新的公租房在不斷規(guī)劃中，作為政府給民眾展示的重要形象，智能化建設(shè)也是公租房建設(shè)非常關(guān)注的一個方面，既要考慮最基本智慧小區(qū)智能化需求，又會考慮創(chuàng)意型的智能化需求，如人臉識別、指紋鎖和藍(lán)牙卡，進一步把公租房小區(qū)打造成安全、便捷、舒適、綠色和科技的環(huán)境。

　　公租房的可視對講系統(tǒng)，主要由管理主機、室內(nèi)分機、門口主機、圍墻機、智能鎖和移動設(shè)備(手機，PAD)組成。整個系統(tǒng)采用國際通用TCP/IP網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，真正做到TCP/IP到戶。同時通過SNMP網(wǎng)管管理協(xié)議，實現(xiàn)在網(wǎng)設(shè)備統(tǒng)一管理，對在網(wǎng)設(shè)備進行實時監(jiān)測，一發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，管理中心會第一時間發(fā)現(xiàn)并及時上門解決故障，同時住戶每個房門的鎖，都通過無線連接至物管，方便物業(yè)管理中心對每個租住的房間進行權(quán)限和欠費管理。

　　小區(qū)入口

　　在小區(qū)的各個入口處安裝一臺圍墻機。訪客一般先通過小區(qū)崗?fù)?，保安通過圍墻機呼叫住戶室內(nèi)分機，接通后向業(yè)主確認(rèn)訪客身份后準(zhǔn)許進入。圍墻機具有TCP/IP傳輸能力，無需任何轉(zhuǎn)換設(shè)備便可接入小園區(qū)局域網(wǎng)，通過小區(qū)局域網(wǎng)實現(xiàn)與室內(nèi)分機、管理中心進行可視對講通訊。圍墻機是小區(qū)的主要安全屏障之一。

　　單元門口

　　訪客經(jīng)過住宅園區(qū)大門圍墻機的確認(rèn)，到達(dá)單元門口后還需要經(jīng)過二次確認(rèn)。在每個單元門口配置一臺彩色可視的門口機，訪客通過單元門口機呼叫樓內(nèi)住戶，住戶可通過室內(nèi)機應(yīng)答單元門口機呼叫，經(jīng)視頻、聲音確認(rèn)后開鎖進入。

　　全數(shù)字可視對講系統(tǒng)，沒有繁瑣的中間設(shè)備，摒棄了如聯(lián)網(wǎng)控制器、聯(lián)網(wǎng)選擇器、多門選擇器、信號放大器、信號隔離器等系統(tǒng)中無法省去的中間設(shè)備。整個單元只需一臺匯聚交換機作為接入點，門口機可通過接入?yún)R聚層交換機連接小區(qū)局域網(wǎng)。同時門禁系統(tǒng)也要配合門口主機開鎖，門鎖、閉門器、開門按鈕要相互匹配，避免關(guān)門時產(chǎn)生的噪音影響底層住戶的休息。

　　地下室安全保障比較薄弱，是小區(qū)安防不可忽視的區(qū)域，很多情況下犯罪分子會乘機從地下室走上單元樓道，對小區(qū)住戶的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。在地下停車庫上到單元的樓梯口的必經(jīng)之處設(shè)計一臺門口機，想要進去單元必須通過該門口機與住戶確認(rèn)，否則無法進入單元樓內(nèi)。

　　戶內(nèi)

　　在小區(qū)每戶住家設(shè)置住戶室內(nèi)分機，有訪客呼叫時，住戶通過室內(nèi)機的顯示屏對門口圖像進行觀察，在確認(rèn)訪客身份后，住戶通過可視分機上的開鎖鍵控制梯口門鎖打開，讓訪客進入。

　　室內(nèi)分機上配有求助、開鎖、呼叫、監(jiān)視等按鍵，通過相應(yīng)按鍵，住戶可實現(xiàn)室內(nèi)分機和管理中心可視通話，還可以監(jiān)視本單元樓出入口的人員進出情況、開啟梯口電鎖等功能。住戶可以根據(jù)自己的喜好選用不同款式的機型。

　　同時，室內(nèi)房門會安裝智能鎖，通過刷卡、密碼和指紋進出，管理中心可以通過網(wǎng)線或無線方式對門鎖進行管理。

　　小區(qū)管理中心

　　在小區(qū)管理中心安裝智能小區(qū)綜合管理平臺，集成可視對講、監(jiān)控、門禁、報警和停車場等子系統(tǒng)，并統(tǒng)一管理，同時還實現(xiàn)報警處理、信息發(fā)布、日志查詢、卡片管理等功能。通過管理中心軟件還可以檢測網(wǎng)絡(luò)安全，實現(xiàn)重要數(shù)據(jù)、配置信息的備份操作。整個系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)的TCP/IP協(xié)議，同時系統(tǒng)支持SNMP網(wǎng)管協(xié)議，能夠?qū)λ性诰W(wǎng)設(shè)備進行統(tǒng)一管理、遠(yuǎn)程升級?？捎脮r鐘同步功能對所有在網(wǎng)設(shè)備時間進行的統(tǒng)一設(shè)置，確保每個終端時間同步。在小區(qū)管理中心還配有高性能核心交換機和光電轉(zhuǎn)換設(shè)備，用于大數(shù)據(jù)量的處理和轉(zhuǎn)發(fā)，保障整個網(wǎng)絡(luò)的通暢可靠。系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口，為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的集成提供擴展。

　　同時，針對住戶的信息，授權(quán)的卡，密碼和指紋權(quán)限進行管控，一方面可以遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)更新，實現(xiàn)遠(yuǎn)程授權(quán)開門，服務(wù)租戶，另一方面對于轉(zhuǎn)租，欠費等進行管控，進一步規(guī)范公租房租戶管理。 　　住戶通過安裝手機APP，可實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)控、開鎖和報警查詢功能，進一步方便住戶在各種場合了解家庭信息。

　　可視對講功能。該功能可實現(xiàn)訪客、住戶和物業(yè)之間三方可視通話，訪客身份確認(rèn)，業(yè)主服務(wù)要求確認(rèn)并遠(yuǎn)程遙控開鎖。同時，使用全數(shù)字系統(tǒng)的住戶之間，住戶和商家之間也可以實現(xiàn)通話;

　　門控開鎖功能。除了對講身份確認(rèn)的遙控開鎖之外， 住戶也可以通過密碼打開單元大門，一戶一碼，同時住戶能隨時更改自己的密碼。同時，住戶也可以通過感應(yīng)卡打開單元大門(該卡還可以實現(xiàn)停車場、門禁等一卡通功能);

　　隨著新技術(shù)的引入，各種如指紋開鎖，通過安裝支持指紋識別的門口機模塊，可實現(xiàn)開鎖。也通過移動設(shè)備(手機、PAD、手環(huán))連接門口機上的藍(lán)牙模塊，通過信息交互，實現(xiàn)藍(lán)牙開鎖功能。人臉識別和二維碼技術(shù)應(yīng)用近幾年得到迅猛發(fā)展，業(yè)主也可以通過人臉和二維碼開鎖，進一步方便進出;

　　視頻監(jiān)控功能。住戶可以通過室內(nèi)機監(jiān)視功能，調(diào)用門口主機視頻圖像，實時關(guān)注小區(qū)門口、單元門口的情況。當(dāng)有訪客呼叫業(yè)主的時候，也可以聯(lián)動相應(yīng)的IPC，可以以更加廣闊的角度查看訪客周邊的狀況，進一步提升安全;住戶還能監(jiān)視經(jīng)過授權(quán)的支持ONVIF協(xié)議的IPC和模擬攝像機圖像，實時關(guān)注游樂場、停車場等公共區(qū)域的視頻圖像。住戶手機或PAD可以監(jiān)控相應(yīng)家庭門口機視頻，授權(quán)的小區(qū)監(jiān)控視頻，實現(xiàn)手機看家;

　　家庭報警功能。室內(nèi)分機可接入不同類型的報警探頭，如煙感、燃?xì)?、門磁等，實時關(guān)注家居環(huán)境，保障住戶人身財產(chǎn)的安全。室內(nèi)機支持報警輸出功能，可以實現(xiàn)消防聯(lián)動。室內(nèi)分機可記錄報警事件，可查詢報警記錄。報警信息也可以推送至手機，讓住戶實施了解家庭情況，保障安全;

　　信息存儲、發(fā)布功能。住戶可以接收管理中心對指定用戶發(fā)送的文字，圖片和視頻點對點信息發(fā)布，群發(fā)社區(qū)公告或廣告增值服務(wù)。訪客可通過門口機給住戶留影留言，用戶可查看訪客情況。小區(qū)門口，單元門口，訪客呼叫室內(nèi)機無應(yīng)答，可留影留言;

　　SNMP網(wǎng)絡(luò)管理功能。系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)TCP/IP網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，支持SNMP網(wǎng)管協(xié)議，可對所有在網(wǎng)設(shè)備進行統(tǒng)一管理，同時實現(xiàn)設(shè)備自檢;

　　免打擾功能。室內(nèi)機可開啟免打擾功能，使設(shè)備處于靜音狀態(tài);

　　呼叫轉(zhuǎn)移功能。呼叫住戶，住戶不在家或不方便在家門口接聽，可以推送信息只住戶手機，進行雙向通話，開鎖等;

　　刷卡拍照、防劫持密碼拍照和報警功能。有效卡，非法卡刷卡，密碼開鎖拍照，數(shù)據(jù)上傳至物業(yè)，方便事后查證;防劫持密碼開鎖報警，拍照上傳至物業(yè);物業(yè)發(fā)現(xiàn)管理機門口異常抓拍。呼叫室內(nèi)機或者物業(yè)過程中，抓拍圖像作為訪客記錄;

　　電梯控制。訪客呼叫住戶，住戶確認(rèn)開鎖后，電梯自動呼到一樓，同時開放住戶所在樓層;住戶通過刷卡授權(quán)樓層;同一單元住戶之間通話，確認(rèn)后，可開放被訪住戶所在樓層。

　　公租房的智能化發(fā)展，既可以代表政府形象，發(fā)揮民生典范，也可以促進商品房小區(qū)智能化發(fā)展，創(chuàng)建更加和諧美好的生活居住環(huán)境。