華為全球總部所在的坂田北片區(qū)坂雪崗科技城，可謂是坂田乃至龍崗的最重磅項目打造華為全球財務(wù)中心、全球業(yè)務(wù)管理中心、投資管理中心、芯片設(shè)計中心、創(chuàng)新與研發(fā)中心、軟件平臺及各類尖端技術(shù)儲備研究中心。

　　作為深圳市推進(jìn)“東進(jìn)戰(zhàn)略”的關(guān)鍵性節(jié)點，同樣也是深圳“十三五”規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)提升行動中的6大重大產(chǎn)業(yè)平臺之首 。

　　圖片來源：深圳規(guī)土委官網(wǎng)

　　坂雪崗科技城位于坂田街道，包括華為及其周邊區(qū)域共28平方公里。以華為基地為核心，重點發(fā)展現(xiàn)代通信技術(shù)、新型顯示、云計算、下一代互聯(lián)網(wǎng)、高端生產(chǎn)性服務(wù)和高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)城市公共服務(wù)等，打造成為國際知名的通訊技術(shù)與計算機(jī)技術(shù)研發(fā)和總部為主導(dǎo)的綜合性新城區(qū)。

　　1坂田片區(qū)情況

　　坂田地處羅湖、福田、龍華的交界處，位置優(yōu)勢不需多言。雖然坂田屬于龍崗區(qū)，卻由于位置關(guān)系往往跟龍華“捆綁”在一起。

　　于坂田而言，華為無疑是拉動片區(qū)發(fā)展的核心因素。然而2015年華為科技城改名為坂田北區(qū)，即現(xiàn)在的坂雪崗科技城，隨后又傳聞“華為要搬離深圳”。對于坂田來說，這簡直是就打擊。

　　好在“華為要跑”的傳聞早已塵埃落地，雖然研發(fā)部門搬遷，但全球總部基地依然在深圳、在坂田。據(jù)每經(jīng)報道，將來賺錢的終端部門會搬進(jìn)總部 。

　　2片區(qū)定位

　　通常，我們以布龍路為界，將坂田分為南、北兩個片區(qū)。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會早年公布的法定圖則，坂田南和坂田北片區(qū)有著不同的發(fā)展目標(biāo)和功能。

　　坂田南：人居片區(qū)，交通便利配套完善

　　要建設(shè)的是交通條件便利、配套設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的居住地區(qū)，為福田中心區(qū)、龍華二線拓展區(qū)以及華為-富士康高新科技園服務(wù)。

　　片區(qū)功能以居住為主，兼有少量產(chǎn)業(yè)功能，在城市空間形態(tài)控制方面會強(qiáng)化現(xiàn)狀山體、水體景觀，強(qiáng)化生活居住配套服務(wù)區(qū)氛圍，塑造宜人的人居環(huán)境。

　　坂田北：綜合性新城

　　要建設(shè)的是以國際知名的通信技術(shù)與計算機(jī)技術(shù)的研發(fā)和總部為主導(dǎo)功能的綜合性新城區(qū)。

　　發(fā)展目標(biāo)是建立產(chǎn)城互動的空間格局，提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的城市服務(wù)和居住配套;提供高品質(zhì)的、促進(jìn)交流的城市空間環(huán)境;支持地區(qū)產(chǎn)業(yè)向研發(fā)和總部管理功能的高端化發(fā)展。

　　3片區(qū)舊改

　　目前批售的舊改項目已有數(shù)十個。

　　其中最大的項目是坂田北的坂雪崗科技城，5年計劃投資超1000億元，推動建設(shè)55個項目 。

　　根據(jù)官方信息，坂雪崗科技城總規(guī)劃面積22.18平方公里(擬將坂田南片區(qū)10.88平方公里納入，納入后總面積 33.06 平方公里 )。

　　△坂雪崗科技城規(guī)劃圖集

　　據(jù)悉，未來5年，坂田街道將推進(jìn)天安云谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設(shè)，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬平方米，研發(fā)辦公面積約85萬平方米。

　　將依次推動坂雪崗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工業(yè)園、吉通工業(yè)園及坂田南片區(qū)新利廠、駿泰工業(yè)園、喜來樂工業(yè)園、歐威爾空調(diào)廠、GX02馬蹄山竹山工業(yè)園等17個立項項目，總投資超1000億元。將為片區(qū)居民提供4所54班九年一貫制學(xué)校、1所18班小學(xué)、7所18班幼兒園、3所12班幼兒園和6班幼兒園等教育設(shè)施。

　　坂田南片區(qū)則主要以住宅為主 ，現(xiàn)有多個舊改項目已入市或即將入市，包括新圍仔舊改(諾德中央道)、榮興工業(yè)園舊改(德潤榮君府)、雅寶工業(yè)城舊改(星河銀湖谷)、儒駿城立方、碧桂園榮匯、大光勘舊改(大族云峰)等，為市場注入了一大批高品質(zhì)的住宅小區(qū)。

　　4交通規(guī)劃

　　軌道交通方面現(xiàn)已有5號線從布龍路通過，設(shè)五和、坂田、楊美3個站點和2020年已開通的地鐵10號線“坂田北”站(南起福田口岸站、北至平湖中心站，直接連通福田、龍華和龍崗 ，是支撐中部轉(zhuǎn)型升級的重要客運通道，共設(shè)站24個)，大大緩解了5號線的擁堵和便利性。

　　坂銀通道

　　坂銀通道是位于深圳中部發(fā)展軸皇崗路及清平快速之間的城市主干道，是坂田與華強(qiáng)、上步片區(qū)之間的快速公交聯(lián)系主通道 ，建成后將分擔(dān)原梅林、清平等二線關(guān)口公交壓力。

　　根據(jù)最新消息，坂銀通道已在2019年完工通車 ，坂田到福田中心區(qū)的時間可縮短至12分鐘 。對于坂田南片區(qū)而言，無疑可享受到直接的利好。

　　坂田北第一大舊改：天安云谷六期

　　天安云谷致力于發(fā)展以云計算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)為代表的新興產(chǎn)業(yè)及相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是深圳首個與“云谷”稱謂相符的現(xiàn)代都市產(chǎn)城社區(qū)和智慧園區(qū)。

　　天安云谷是當(dāng)下坂田最大的綜合體項目，總占地面積約76萬平，總建筑面積約289萬平。按照相關(guān)規(guī)劃，天安云谷是深圳市華為科技城片區(qū)內(nèi)的城市更新示范項目，被列為深圳市十二五標(biāo)志性重大建設(shè)項目之一。

　　天安云谷占地76萬㎡，總建筑面積289萬㎡，是以云計算、大數(shù)據(jù)思想規(guī)劃，并強(qiáng)調(diào)“共享、協(xié)作、開放”以人為核心的產(chǎn)城社區(qū)。 天安云谷結(jié)合土地集約利用和功能復(fù)合高效的思路，不僅規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)研發(fā)、居住、商業(yè)、休閑娛樂、酒店、教育等城市基本功能，還建設(shè)了公園、云平臺、跑步綠道、文化活動中心等必要的開放空間。有效提升人才與創(chuàng)業(yè)人群的工作與生活體驗，創(chuàng)造了人才、企業(yè)、商家、等各種服務(wù)機(jī)構(gòu)之間相互關(guān)聯(lián)。 與此同時，以SMAC等新一代信息化技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的分工與交換，構(gòu)建O2O社區(qū)整體在線智慧園區(qū)資源與服務(wù)平臺，打造線上線下相結(jié)合的創(chuàng)新園區(qū)。

　　坂田北第二大舊改：（富豪山莊）

　　龍崗區(qū)坂田街道富豪山莊舊住宅區(qū)城市更新單元規(guī)劃項目于2018年4月被列入《2018年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》 ，申報主體為坂田街道辦。

　　富豪山莊于1995年建成，占地約2萬㎡，總建筑面積2.6萬㎡，共有74套房，其中44套84-115㎡，30套247-351㎡別墅。富豪山莊是深圳最早的別墅區(qū)之一，在坂田地鐵口，地段優(yōu)，屬于低密度商品房小區(qū)。

　　項目位于坂田街道布龍公路和坂雪崗大道交匯處東南側(cè)，連接地鐵5號線坂田站。項目拆除范圍用地面積19228.6㎡ ，開發(fā)建設(shè)用地面積12498.6㎡ ，規(guī)劃容積104560㎡ ，規(guī)劃容積率8.4 。

　　根據(jù)規(guī)劃公示，其中：住宅47780㎡ (含出租型人才住房9080㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑49730㎡ (含母嬰室100㎡)，公共配套設(shè)施(含地下)7050㎡ (含1所6班幼兒園1800㎡，占地面積1800㎡;社區(qū)管理用房300㎡;社區(qū)警務(wù)室50㎡;便民服務(wù)站400㎡;社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡;社區(qū)老年人日間照料中心750㎡;社區(qū)級公共配套用房1750㎡;文化活動室1000㎡)。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1500㎡，公共停車位30個。

　　坂田南第一大舊改：坂田第三工業(yè)區(qū)（桑泰集團(tuán)）

　　桑泰集團(tuán) 開發(fā)：坂田第三工業(yè)區(qū)舊改，總建面88萬平，規(guī)劃有15棟住宅、4棟商業(yè)、一所18班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校，未來商業(yè)會和地鐵有連廊連接。

　　目前桑泰集團(tuán)在坂田已經(jīng)開設(shè)了城市更新辦公室，放置了沙盤模型圖 。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　現(xiàn)狀模型圖

　　沙盤效果圖

　　桑泰城市更新辦公室工作人員口中了解到，目前已經(jīng)簽約90%了 ，按1：1賠償，如果進(jìn)行順利的話，今年下半年有機(jī)會開拆 。

　　1桑泰自然村舊改總建面180萬平，目前已經(jīng)立項，過專規(guī)階段

　　除了第三工業(yè)區(qū)舊改之外，馬路對面桑泰還有一個大舊改，自然村舊改。

　　項目位于深圳市龍崗坂田中心地區(qū)，吉華路北側(cè)，占地面積約39.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約180萬平方米 ，項目配有二所18班幼兒園、一所36班小學(xué)、一所18班中學(xué) 及體育、綠地、文化、郵政等公共配套設(shè)施。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　目前桑泰自然村城市更新辦公室已經(jīng)開設(shè)了，據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，目前自然村這邊還在前期確權(quán)工作，動工不會那么快。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　下面是桑泰集團(tuán)官網(wǎng)上發(fā)布的項目規(guī)劃效果圖

　　項目規(guī)劃效果圖

　　從圖中規(guī)劃可以看出，項目業(yè)態(tài)比較豐富，涵蓋商業(yè)、辦公、文化中心、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。

　　等到兩個舊改區(qū)域都改造完成，和佳華領(lǐng)匯廣場、信義嘉御山連成一片，坂田中的格局將得到很大的改善，煥然一新。

　　目前地鐵10號線開通，然而坂田北站只有2個地鐵口，放在全市來看都是罕見的 ，目前那一片農(nóng)民房比較多，環(huán)境比較差。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　2總建面88萬平，規(guī)劃15棟住宅、4棟商業(yè)，建坂田小學(xué)初中部

　　桑泰坂田第三工業(yè)區(qū)舊改位于龍崗坂田中心區(qū)，吉華路南側(cè)，占地面積約15.1萬平方米 ，建設(shè)用地面積約13.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約88萬平方米 ，擬分二期進(jìn)行建設(shè)。

　　項目配有一所18班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校 及體育、綠地、文化、郵政等公共配套設(shè)施，項目已通過計劃立項。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　據(jù)悉，坂田街道5年將投資超1000億，推動建設(shè)55個項目，推進(jìn)天安云谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設(shè)，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬平方米，研發(fā)辦公面積約85萬平方米。

　　坂田第三工業(yè)區(qū)舊改就是坂雪崗科技城其中的一個項目。

　　坂田小學(xué)實拍圖

　　目前已經(jīng)簽約了一半，如果進(jìn)行順利的話，下半年有機(jī)會開拆，住宅的拆遷戶難度都不太大，主要是廠房遷拆困難一點。

　　來源：桑泰集團(tuán)官網(wǎng)

　　項目效果圖

　　在現(xiàn)場看到，整個舊改區(qū)域很多樓房都寫了拆，一些樓棟已經(jīng)搬空，去年營業(yè)的商鋪，今年很多已經(jīng)關(guān)掉了。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　現(xiàn)場拉了一些舊改的橫幅，“省政府71文件規(guī)定，簽約三分之二后可由政府征收 ”。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　項目未來商業(yè)的位置就是目前郵局的位置，未來4個商業(yè)片區(qū)會建連廊連起來，還會有連廊和地鐵10號線坂田北站A口串聯(lián) 。

　　現(xiàn)場實拍圖

　　其實整個舊改桑泰集團(tuán)2013年就上報計劃了，之前原本規(guī)劃是2015年建成，然而作為坂田最難啃的骨頭，遲遲未動工。

　　整整7年，項目才開始有點音信，據(jù)工作人員介紹，只要談成開建，房子3年就能建好。

　　項目門口的公交站原來叫坂田路口西，最近十一看改成了坂雪崗路口，大概是為了整個坂雪崗科技城未來的建設(shè)改的名。

　　2025年地鐵33號線（深大城軌）規(guī)劃：

　　33號線連接機(jī)場、市內(nèi)二三圈層城市中心及關(guān)鍵功能節(jié)點，預(yù)留延伸至中山、惠州條件。主要承擔(dān)機(jī)場快線、東西向市域快線、大鵬半島旅游快線，以及大灣區(qū)的城際服務(wù)功能。

　　1、城際服務(wù)功能：線路實現(xiàn)深圳向西跨珠江與中山、向東與惠州的聯(lián)系，并與南北向所有城際線路換乘， 承擔(dān)構(gòu)筑城際線網(wǎng)、發(fā)揮深圳粵港澳大灣區(qū)核心引擎功能，構(gòu)筑互聯(lián)互通的城際線網(wǎng)實現(xiàn)灣區(qū)內(nèi)部的直達(dá)聯(lián)系。

　　2、機(jī)場快線功能：線路連接機(jī)場與龍華、坂田、東部中心、大鵬，并與南北向多條線路換乘， 承擔(dān)二、三圈層中部和東部地區(qū)機(jī)場快線功能?？紤]空間距離、出行需求等因素，需實現(xiàn)坪山至機(jī)場40分鐘，大鵬至機(jī)場1小時通達(dá)。

　　33號線在中段包括龍華、龍崗段，其中龍崗段白坭坑站(18、21號線)、大運站(3、14、16號線)、坪山站(16、23號線、虎龍城際)為錨固點;

　　3、規(guī)劃思路：

　　城市規(guī)劃協(xié)調(diào)： 平衡服務(wù)人口崗位更為密集的都市核心區(qū)與帶動城市新發(fā)展地區(qū);

　　城際線網(wǎng)效益： 打造城際鐵路互聯(lián)互通樞紐，實現(xiàn)城際線網(wǎng)效益最大化;

　　機(jī)場快線功能： 線路直接覆蓋機(jī)場客流更為密集地區(qū)，發(fā)揮機(jī)場快線功能;

　　城市軌道銜接： 城際、城市軌道均衡布局，并構(gòu)筑樞紐，擴(kuò)大服務(wù)范圍

　　4、中段線站位方案：

　　方案一(布龍路通道方案)： 考慮線路直接服務(wù)城市核心區(qū)、與深惠城際互聯(lián)互通、加強(qiáng)城市軌道接駁，規(guī)劃33號線沿布龍路布設(shè)。設(shè)龍勝站(換乘4、6號線)、五和站(換乘5、10、深惠城際、深廣中軸城際)，石巖-大運段長度25.5Km。

　　該方案串聯(lián)龍華現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、北站商務(wù)中心、坂雪崗科技城等人口密集區(qū)，合計覆蓋人口崗位約186萬，有利于發(fā)揮機(jī)場快線功能。此外該方案龍勝、五和站能與4、5、6、10號線4條現(xiàn)狀或即將開通線路銜接，并與深惠在五和站構(gòu)成互聯(lián)互通，進(jìn)一步擴(kuò)大33號線服務(wù)能力，唯一缺點是線路在龍勝與五和站前后區(qū)間存在約25萬m2的拆遷量。

　　方案二(環(huán)觀南路通道方案)： 重點考慮軌道帶動鷺湖科技文化片區(qū)及大浪時尚小鎮(zhèn)發(fā)展，提出環(huán)觀南路通道方案。設(shè)大浪站(25號 線)、鷺湖中心站(18、22、中軸城際)，石巖-大運段長度 25.2公里

　　-該方案覆蓋大浪時尚小鎮(zhèn)、鷺湖文化科技中心等片區(qū)，合計覆蓋人口崗

　　位約69萬，能有效帶動新區(qū)發(fā)展。但線路與深惠城際無換乘，無法實現(xiàn)

　　龍崗與機(jī)場、坪山與前海南山快速聯(lián)系。此外線路在大浪站和鷺湖中心

　　站銜接的18、22、25號線均未納入建設(shè)規(guī)劃，近期33號線無軌道線路

　　接駁，難以發(fā)揮服務(wù)效益。