德興市港首旅游度假區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)德興市委、市政府研究批準(zhǔn)，現(xiàn)面向社會(huì)進(jìn)行公開招商開發(fā)建設(shè)，具體事項(xiàng)如下：

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　德興市港首旅游度假區(qū)項(xiàng)目，地處德興市昄大鄉(xiāng)港首村，距三清山核心景區(qū)僅7公里，是目前環(huán)三清山最大的一塊，也是唯一的一塊可以用于大型旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)的度假區(qū)。項(xiàng)目首期占地面積約2200畝(其中包括體育公園項(xiàng)目用地約1300畝)，預(yù)計(jì)總投資20億元。地塊用地性質(zhì)為商住服務(wù)用地，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%(待功能區(qū)細(xì)化后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)。項(xiàng)目招商目的是將度假區(qū)打造成集游客服務(wù)、文化、娛樂、休閑以及特色購物為一體的三清山北山高品位旅游目的地。

　　二、投資方式

　　由投資方獨(dú)資,度假區(qū)內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用由投資方全額承擔(dān)投資。

　　三、確定投資方程序

　　1、第一輪競(jìng)爭(zhēng)：招商公告發(fā)布之日起20日內(nèi)，各投資方提出項(xiàng)目策劃方案，經(jīng)評(píng)審論證通過后，方具備下一輪的招商競(jìng)爭(zhēng)資格。

　　2、第二輪競(jìng)爭(zhēng)主要參考條件：①土地?cái)M報(bào)供給價(jià)格;②成立公司時(shí)的注冊(cè)資金;③投資方未能取得土地使用權(quán)后，要求我方給予的溢價(jià)補(bǔ)償比例;④策劃方案評(píng)選結(jié)果;⑤投資方有類似的大型景區(qū)成功開發(fā)經(jīng)營及案例。

　　四、建設(shè)要求

　　1、投資方須負(fù)責(zé)“德興市港首旅游度假區(qū)”項(xiàng)目策劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

　　2、項(xiàng)目簽約后，投資方須交納5000萬元人民幣保證金或折算為外資(可轉(zhuǎn)為注冊(cè)資本金)，同時(shí)在德興市注冊(cè)設(shè)立中外合資或獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本金不低于3000萬美元。

　　3、項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)用地分批次報(bào)批，實(shí)行分期掛牌出讓。掛牌出讓前的所有費(fèi)用(含征地拆遷費(fèi)用、土地報(bào)批費(fèi)用)先由投資方墊資，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施由投資方取得土地使用權(quán)后按規(guī)劃建設(shè)。

　　五、優(yōu)惠政策

　　1、投資方享有江西省人民政府關(guān)于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，享有江西省、上饒市、德興市人民政府招商引資同類項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠條件由雙方商定。

　　2、投資方依法取得項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地并繳清土地出讓金后,我方根據(jù)投資方投資完成情況,將所繳土地出讓金剔除招商協(xié)議確定的土地供給價(jià)款后，全部收益按投資完成比例獎(jiǎng)勵(lì)給投資方用于項(xiàng)目的配套建設(shè)。

　　3、投資方未能依法取得項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)，我方承諾可根據(jù)投資方前期土地開發(fā)墊資(含征地拆遷費(fèi)用、土地報(bào)批費(fèi)用等)情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償，詳情面商。

　　4、本區(qū)塊的土地原則以生地方式出讓，以熟地方式出讓的地塊，土地應(yīng)攤成本還應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施的投入。

　　5、投資方未按時(shí)限完成投資或達(dá)到投資額度，不得享受第五條第2點(diǎn)規(guī)定。

　　6、投資方投資項(xiàng)目未達(dá)到項(xiàng)目總投資的20%前，土地抵押、轉(zhuǎn)讓須經(jīng)我方同意。

　　六、建設(shè)期限

　　取得項(xiàng)目用地后，具備開工條件應(yīng)立即開工建設(shè)，取得施工許可證后2年內(nèi)完工，項(xiàng)目總體建設(shè)周期原則上不得超過4年。

　　七、報(bào)名時(shí)間

　　2012年10月18日至2012年10月26日(七個(gè)工作日)

　　八、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系單位：德興市昄大鄉(xiāng)政府 德興市商務(wù)局

　　聯(lián) 系 人： 李 剛 手 機(jī)：13970376577

　　蔣鵬程 手 機(jī)：13870321342

　　聯(lián)系電話：0793- 7770400

　　德興市人民政府

　　二〇一二年十月十八日