廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司受珠海市香洲區(qū)文化體育旅游局的委托，對其珠海市香洲區(qū)文化體育旅游局關(guān)于香洲區(qū)文化中心采用PPP模式社會資本采購項目進(jìn)行項目資格預(yù)審，歡迎符合條件的合格申請人報名參加。

一、項目授權(quán)主體：珠海市香洲區(qū)人民政府

二、項目實施機構(gòu)：珠海市香洲區(qū)文化體育旅游局

三、項目編號：（440400-201711-X022001-0003）CLPSP18ZH01ZC76

四、PPP項目名稱：珠海市香洲區(qū)文化體育旅游局關(guān)于香洲區(qū)文化中心采用PPP模式社會資本采購項目

五、PPP項目采購需求：

1、項目概況: 項目占地面積為18849.24㎡，總建筑面積為52954.23㎡，其中：地上建筑面積38732.78㎡（含架空層建筑面積677.38㎡），地下室建筑面積14221.45㎡（含人防建筑面積5300㎡）。本項目由南樓和北樓兩部分組成，南樓八層，北樓七層，中間由公共大堂連接，形成一棟“H”型建筑物，室外為一個文化廣場。

2、采購項目預(yù)算金額（元）：678250000.00；

3、招標(biāo)控制價：建安工程費預(yù)算降幅：≥5%；

財務(wù)內(nèi)部收益率IRR（稅后）：≤7%；

物業(yè)經(jīng)營毛利報價：≥1356萬元/年；

停車場經(jīng)營毛利報價：≥54萬元/年；

超額利潤項目公司分成比例（110%以上的超額收益部分）：≤50%。

4、投資規(guī)模：本項目靜態(tài)總投資估算為40740.55萬元。

5、合作模式及合作期限：由社會資本與政府授權(quán)出資單位合資成立項目公司。建設(shè)期：建設(shè)期暫定為2年；運營期：13年。

6、投融資結(jié)構(gòu)：社會資本股權(quán)比例為95%；政府授權(quán)出資單位股權(quán)比例為5%。

7、回報機制：可行性缺口補助。

六、對社會資本的資格要求：

1. 申請人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件,且合法存續(xù)，提供以下材料（若申請人是聯(lián)合體，聯(lián)合體所有成員之都需提供）：

有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證）或者其他組織的組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（或三證合一證明）等有效證明文件；

2016年財務(wù)狀況報告復(fù)印件；其他組織提供銀行出具的資信證明材料；申請人為新成立的，提供成立至今的月或季度財務(wù)狀況報告；

資格預(yù)審申請文件遞交截止時間前六個月內(nèi)任意一個月繳納稅收的憑據(jù)證明材料；如依法免稅的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅；

2018年開具的任一個月繳納社會保險的憑據(jù)證明材料；如依法不需要繳納社會保障資金的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法不需要繳納社會保障資金；

具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明（格式自擬）；

參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。（見第四章資格預(yù)審申請文件格式）

2. 申請人須提供住所地或者業(yè)務(wù)發(fā)生地檢察機關(guān)出具的申請人近3年內(nèi)無行賄犯罪記錄的查詢證明。（近3年是自資格預(yù)審招標(biāo)公告發(fā)出之日當(dāng)月開始計算，若投標(biāo)申請人自成立之日起不足3年的，則提供自成立之日起至資格預(yù)審招標(biāo)公告發(fā)出之日后的無行賄犯罪記錄的查詢證明）

3. 申請人截止2016年12月31日，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%；（以財務(wù)審計報告為準(zhǔn)，提供財務(wù)審計報告）

4. 申請人須具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)及以上資質(zhì)。（提供資質(zhì)證書）

5. 申請人須具備有效的《安全生產(chǎn)許可證》。（提供許可證）

6. 在提交資格預(yù)審申請文件截止日對參加登記報名的申請人進(jìn)行信用信息查詢，通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢相關(guān)主體信用記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，將取消其參與本次投標(biāo)的資格。

7. 已辦理報名成功的供應(yīng)商。

8. 本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過3家。如聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體所有成員須同時滿足第1條、第2條及第6條資格條件，聯(lián)合體主辦方須滿足第3條資格條件，聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)施工方須滿足第4條及第5條資格條件。聯(lián)合體投標(biāo)特殊要求：聯(lián)合體各方必須簽訂《聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書》（格式詳見附件《聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書》），明確聯(lián)合體各方的主要權(quán)利和義務(wù)；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加資格預(yù)審或投標(biāo)；聯(lián)合體通過資格預(yù)審后，其各成員組成、股權(quán)比例、職責(zé)分工等主要條款不得改變。

9. 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同申請人，不得參加同一采購項目的資格預(yù)審申請。

10. 項目所在地本級政府所屬融資平臺公司及其他控股國有企業(yè)不得單獨或與其他申請人組成聯(lián)合體參加本次資格預(yù)審，但對于已經(jīng)與政府脫鉤，進(jìn)行市場化改制，健全完善公司治理結(jié)構(gòu)，對已經(jīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度、實現(xiàn)市場化運營的，在其承擔(dān)的地方政府債務(wù)已納入政府財政預(yù)算、得到妥善處置并明確公告今后不再承擔(dān)地方政府舉債融資職能的前提下，可以參加本次資格預(yù)審。

說明：

（1）上述1-5項資料需在資格預(yù)審申請文件中提交加蓋申請人公章（如為聯(lián)合體則加蓋聯(lián)合體主辦方公章）的復(fù)印件或掃描件，資格審查時還須提供第2-5項的原件（獨立封裝，與資格預(yù)審申請文件同時遞交）。

（2）未按上述要求提供材料的按無效處理。

七、采購本國貨物和服務(wù)、技術(shù)引進(jìn)和轉(zhuǎn)讓等政策要求，以及社會資本參與采購活動和履約保證的擔(dān)保要求：

1、中標(biāo)社會資本在項目實施過程中，應(yīng)采購本國貨物和服務(wù)（符合政策且有特殊要求的除外），技術(shù)引進(jìn)和轉(zhuǎn)讓等應(yīng)符合國家有關(guān)政策要求；

2、通過資格預(yù)審的申請人須按招標(biāo)文件有關(guān)要求遞交投標(biāo)擔(dān)保和履約擔(dān)保。

八、獲取資格預(yù)審文件的方式、時間、地點

1、符合資格的申請人應(yīng)當(dāng)在2018年5月5日至2018年5月11日期間（工作日9:00-12:00,14:30-17:30，法定節(jié)假日除外）到廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司（詳細(xì)地址：珠海市香洲興華路210號（大金鷹大廈）2樓廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司珠海分公司）領(lǐng)取資格預(yù)審文件。

2、獲取資格預(yù)審文件時提供資料如下：

2.1法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（或三證合一證明）有效證明文件，須提供證書復(fù)印件加蓋公章（如為聯(lián)合體則須聯(lián)合體各方均須提供）。

2.2領(lǐng)取資格預(yù)審文件經(jīng)辦人，需提供：經(jīng)辦人如是法定代表人，需提供法定代表人證明書原件及法定代表人身份證復(fù)印件；經(jīng)辦人如是申請人授權(quán)代表，需提供法定代表人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

2.3信用中國網(wǎng)站及中國政府采購網(wǎng)查詢供應(yīng)商信用記錄（如為聯(lián)合體則須聯(lián)合體各方均須提供）；

2.4如為聯(lián)合體，則還需提供《聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書》復(fù)印件加蓋公章。（格式詳見附件《聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書》）

注：采購代理機構(gòu)只接受通過以上方式正式獲取資格預(yù)審文件且報名成功的申請人遞交的資格預(yù)審申請文件。

九、合格社會資本的確認(rèn)方式：

1、 本項目資格預(yù)審采用合格制，凡通過資格和符合性審查標(biāo)準(zhǔn)的申請人全部進(jìn)入下一階段的公開招標(biāo)采購程序 。

2、 項目實施機構(gòu)依法組建資格預(yù)審委員會，對申請人遞交的資格預(yù)審證明文件進(jìn)行審查。當(dāng)滿足資格預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)的申請人不足3家時，重新組織資格預(yù)審；滿足供應(yīng)商資格預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)，資格審查合格的申請人作為本項目公開招標(biāo)采購程序的正式投標(biāo)人。

3、 未參加本次資格預(yù)算及資格預(yù)審不合格的申請人均不得進(jìn)入公開招標(biāo)采購程序。

十、資格預(yù)審申請文件遞交截止時間（自公告發(fā)布日起不少于15個工作日）：2018年5月29日11時00分（如無另行說明，資格預(yù)審申請文件遞交開始時間為遞交截止時間前30分鐘內(nèi)）。

十一、提交資格預(yù)審申請文件地點：珠海市香洲區(qū)紅山路288號國際科技大廈12樓8號開標(biāo)廳。

十二、本公告期限（5個工作日）自2018年5月5日至2018年5月11日止。

十三、聯(lián)系事項

附件：資格預(yù)審文件

發(fā)布人：廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司

                                                                  發(fā)布時間：2018年5月4日