一、項目基本情況

全校占地面積：8.143 萬平方米

；建筑面積：5.4 萬平方米，化糞

池 4 個，油池 2 個，雨排井 28

個， 分污井 42 個，進水井 14

個，冬季清雪面積 5.5766 萬平方

米，外圍道路、場地清掃 5.5766

萬平方米，綠 化面積 2.0 萬平方

米。

二、服務(wù)內(nèi)容

主要負責(zé)教學(xué)樓、科技樓、培訓(xùn)樓

、綜合樓、體育館、女生宿舍、男

生宿舍、汽修實訓(xùn)基地、焊接基

地等室內(nèi)外公共區(qū)域保潔以及所有

設(shè)備設(shè)施的保潔，校園內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)

生保潔、清掃，垃圾清運，職工食

堂、學(xué)生食堂生活餐廚垃圾清運

，綠化養(yǎng)護、污水池和化糞池清掏

、下水管線疏通，水、暖、 電、

氣等物 業(yè)維修，學(xué)校所有設(shè)備、

設(shè)施等中小型維修，冬季校園內(nèi)外

區(qū)域清雪拉運、校內(nèi)清掃，等服務(wù)

，學(xué)校安 保、女生宿舍管理服務(wù)

、秩序維護等，因工作需要校方交

辦的臨時性工作等。

三、具體要求

( 一) 保潔服務(wù)需求

1、服務(wù)范圍

(1) 人員配置：物業(yè)主管 1 人

，保潔人員 21 人 (其中：室外 2

人，教學(xué)樓 3 人，培訓(xùn)樓 3 人

，實訓(xùn)

樓 3 人，男寢 2 人，女寢 2 人

，汽修基地 2 人，綜合樓 1 人

，體育館 1 人，垃圾清運 2 人)

。

(2) 樓宇內(nèi)大廳和樓道：地面、墻

面、踢腳線、天棚、裝飾門及門套

、宣傳窗、窗簾、消防設(shè)施、 燈

具裝飾柱、樓道臺階、扶手、配電

箱、消防栓、樓道門、窗戶、玻璃

、燈具及開關(guān)、垃圾桶、植物花盆

等。

(3) 公共衛(wèi)生間、更衣間、淋浴間

、熱水器： 門窗標牌、地面、墻

面、天棚、洗手盆、排氣扇、大

小便器、垃圾簍、臺面、鏡子、門

窗、燈具、排氣扇、上下水管道、

水龍頭、熱水器等。

(4) 樓 (館) 內(nèi)：桌椅、主席臺、

地面、踏步、窗臺、座椅、窗玻璃

、 門楣、 門套、墻面、墻角、

天棚、燈具、設(shè)備、各類體育器材

、地板、地膠、塑膠、觀眾座椅區(qū)

及各賽事活動功能區(qū)、各類功能性

用 房及設(shè)備等。

(5) 會議室、公共教室、實驗室、

實習(xí)實訓(xùn)教室、公寓客房： 室內(nèi)

衛(wèi)生、衛(wèi)生間、更衣間、淋浴 間

、桌椅、地面、窗臺、窗戶、玻璃

、門楣、門套、墻面、墻角、天棚

、燈具、窗簾、茶具等所有設(shè)備。

(6) 校園內(nèi)、外公共空間環(huán)境衛(wèi)生

，雜草的鏟除，設(shè)備設(shè)施的清潔。

(7) 校園內(nèi)外垃圾清運，學(xué)校職工

食堂、學(xué)生食堂生活餐廚垃圾清運

。

2、服務(wù)標準

(1) 工作時間：每天上午 7:30-

11:00，下午 13:30-17:00。每周

實行 6 天工作日。如遇特殊情況

需 要保潔服務(wù)，另行協(xié)商。

(2) 門、窗、玻璃：對所有門、窗

、玻璃保證每周擦拭 1 次，雨后

要馬上擦拭，保持門、窗、玻璃

明亮整潔，無污垢、無水痕。

(3) 會議室、公共教室、實驗室、

實習(xí)實訓(xùn)室、公寓客房：要保證沒

有活動時每周清掃 2 次，有活 動

時要保證活動前與活動后各清掃一

遍。

(4) 體育館、籃球場地、換衣間、

器材室：要保證每天清掃一次，做

到不定時循環(huán)保潔，有活動時 要

保證活動前與活動后各清掃一遍。

(5) 公共區(qū)域：衛(wèi)生間、樓梯、樓

道要每天不定時打掃，做到無異味

、無灰塵、無污漬、無水跡。

(6) 外圍保潔：外圍道路每天不定

時清掃，保持外圍垃圾箱不外溢

，垃圾箱周邊無垃圾，地表面無

漂浮物；冬季清雪小雪 6 小時必

須清掃完畢，中雪 1 天之內(nèi)清掃

完畢，大雪 2 天內(nèi)清掃完畢，積

雪外運依 據(jù)當天積雪情況而定

，外運積雪費用由供應(yīng)商自行負責(zé)

。

(7) 校園內(nèi)外及垃圾處理： 污水

井、化糞池清掏每年至少二次，雨

水井每年春季秋季要各清掏一 次

，保證排水通暢。垃圾收集要求

：收集點及垃圾箱周圍無散落垃圾

、無污跡、無異味；各類垃圾封閉

存 放并及時清運無滯留，保證每

日至少清運一次。

3、考核內(nèi)容

(1) 保潔人員統(tǒng)一著裝，保證上崗

人數(shù)。 甲方 (校方) 每天派專人

清點乙方 (供應(yīng)商) 人員出勤情

況，保潔上崗人數(shù)未達到甲方 (校

方) 規(guī)定的人數(shù)，檢查每少一人次

扣 5 分。

(2) 每月公共區(qū)域衛(wèi)生不定時檢查

(樓梯、地面、 門窗、玻璃、公共

區(qū)域設(shè)備設(shè)施、垃圾桶等) ， 發(fā)

現(xiàn)不合格每處每次扣 3 分。

(3) 乙方保證每周對衛(wèi)生間進行一

次消毒，每周不定時檢查，發(fā)現(xiàn)一

處不合格每次扣 5 分。

(4) 污水井、化糞池等清掏工作每

年至少兩次，每半年檢查一次，發(fā)

現(xiàn)一處不合格，每次扣 20 分。

(5) 垃圾清運不及時，造成環(huán)境影

響的，每發(fā)現(xiàn)一次扣 5 分。

(二) 設(shè)施設(shè)備維修維護及綠化養(yǎng)

護服務(wù)需求

1、服務(wù)范圍

(1) 房屋建筑共用部位日常維修范

圍

建筑的屋頂、樓頂、玻璃幕墻面、

雨搭、鋁塑板造型、屋頂板、挑檐

、散水坡、進門臺階、斜坡花 壇

、落水管、射燈、彩燈、高空吊燈

、比賽燈、室內(nèi)外建筑部分 (含樓

體) 等。館內(nèi)觀眾座椅、看臺、室

外理石臺階、地面、扶手等。

(2) 室內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備日常維修

范圍

給排水設(shè)施：供水管線、水龍頭、

閥門等供水設(shè)施，排水管線、延時

閥、下水膠管、地漏蓋、拖布 池

、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便

器、小便器、淋浴間、水箱、廁所

溝槽等。負責(zé)排污管網(wǎng)、馬葫蘆和

雨排清掏及管網(wǎng)維修、維護。

供暖設(shè)施：供暖管線、暖氣片、暖

氣閥門和校園內(nèi)外網(wǎng)供暖管線等。

用電設(shè)施： 照明燈具、墻壁開關(guān)

、墻壁插座、 吊扇、用電線路、

熱風(fēng)幕、配電箱、配電柜、配電間

等。包括校園園區(qū)外供電系統(tǒng)大配

套的管理、維修和維護。

土木設(shè)施：天井圍欄、防盜門、防

火門、大門、 門窗、紗窗、窗簾

盒、窗簾桿、玻璃、樓梯間扶手、

窗護欄、管道井門窗、玻璃墻磚、

棚頂、棚板、樓梯間臺階、走廊通

道、踢腳線、墻裙、 門廳、管道

井、 內(nèi)天井、墻面、地面、廁所

門板等。

監(jiān)控系統(tǒng)及終端設(shè)施和設(shè)備的維修

、維護。

體育設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)外所有體育場

地、器械、器材等。

附屬設(shè)施：家具、制度板、宣傳板

、桌椅、座椅、器材、上下鋪床、

多功能床、門窗、公寓壁柜、地

板維修等。

(3) 室外共用設(shè)施、附屬配套建筑

和設(shè)施、設(shè)備日常維修范圍。

用電設(shè)施：用電線路、配電箱、照

明燈具、校園園區(qū)外大配套等。

外樓梯及道路設(shè)施：道路、人行路

道板、雨排蓋等。

排水設(shè)施：雨排蓋、下水蓋、下水

疏通和清淤等。

供暖設(shè)施：閥井、供暖管線和閥門

保溫等。

景觀設(shè)施：桌、椅、凳等。

照明設(shè)施：路燈、景觀燈等。

文化設(shè)施：綠蔭甬道、雕塑、宣傳

欄等。

運動設(shè)施：運動場地、籃球場地、

足球運動及各類體育健身器械、戶

外體育器械、戶外足球場地?zé)艄?/p>

等。

衛(wèi)生設(shè)施：垃圾箱等。

其它設(shè)施：校園園區(qū)圍欄、停車場

地、避雷設(shè)施等。

(4) 園林綠化服務(wù)范圍

花木和樹木的增植，校園園區(qū)內(nèi)的

樹木、綠籬和草坪的修剪，盆花的

擺放和養(yǎng)護，花壇種植、松土、

除草、澆灌，病蟲害的防治，設(shè)施

維護等。

(5) 學(xué)校臨時需要維修維護、設(shè)備

設(shè)施調(diào)整搬遷移動等工作。

2、服務(wù)標準

(1) 電工服務(wù)標準：本項目需要電

工 2 人，確保用電線路、配電間

、配電箱 (柜) 、照明燈具、開

關(guān)、插座、插排、熱水器、空調(diào)、

計算機多媒體設(shè)備、校園內(nèi)外供電

系統(tǒng)等一切用電設(shè)備設(shè)施安全可靠

， 每天進行一次用電安全檢查或

巡查，對用電安全隱患及時處理

，各辦公室、教室、公共區(qū)域等用

電設(shè)備設(shè) 施出現(xiàn)的故障及時維修

維護，不得影響正常教育教學(xué)和辦

公使用。

(2) 維修工服務(wù)標準：

①本項目需要水暖維修工 1 人

，要求 24 小時隨時都有維修工在

校區(qū)內(nèi)值班。

②維修工巡視事項

房屋結(jié)構(gòu)：每年兩次以上對房屋結(jié)

構(gòu)進行檢查，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞

及時安排專項修理并告知相關(guān)使

用人。

門窗：每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗

，保持玻璃、門窗配件完好， 門

、窗開閉靈活。

管道、排水溝：每兩個月一次對屋

面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清

掃、疏通，保障排水暢通 (6 月至

9 月每半個月檢查一次) 。

圍墻：每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)

損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無

銹蝕，保持圍墻完好。

③對所有建筑物室內(nèi)外自來水管線

，排污管線，消防管線，暖氣管線

的跑、 冒、滴、漏、堵塞等事故

要在事發(fā)當天疏通、維修完畢，不

得因此影響學(xué)校正常秩序。

④所有維修均在不影響學(xué)校正常秩

序之下進行。

(3) 園林綠化服務(wù)標準

①本項目需要綠化工 2 人。花木

和樹木的增植。根據(jù)設(shè)計意圖體現(xiàn)

植物造景，對植物群落進行合理栽

植和養(yǎng)護，使植物景觀季相分明、

色彩豐富、生長茂盛、營造優(yōu)美。

新栽花木成活率 98%以上。

樹木、綠籬、草坪和綠地的修剪和

養(yǎng)護。樹木和綠籬按樹木生長特性

及時修剪，無傾斜倒伏，無徒長

枝、無病蟲枝無枯枝，無生長雜亂

。杜絕修剪失誤。草坪及地被生長

茂盛，無空禿無明顯雜草，按規(guī)定

修 剪，修剪高度在 10 ㎝以下。

綠地內(nèi)被植物覆蓋完好，無明顯雜

草和枯死。補種及時，品種相同

，規(guī)格相 似。

盆花造型擺放和花壇種植養(yǎng)護。體

現(xiàn)較高的園藝水平和管理水平，優(yōu)

美和諧。用于重要部位擺放的花

卉，更換及時。對重大節(jié)日、會議

要求及時擺花，布置效果較好?；?/p>

壇根據(jù)季節(jié)要求進行種植，及時松

土、除草、施肥和澆灌，土壤無板

結(jié)，盆土無干裂，樹木花草無干黃

枯枝，草坪無明顯雜草，根據(jù)植物

生 長特性及時澆水、施肥。

病蟲害的防治。綜合防治， 以防

為主，及時防止病蟲害。無病蟲蝕

和病蟲害蔓延，無噴藥失誤，同一

植物無病害率達90%，無蟲害率達

90%以上。

設(shè)施維護。定期維護機具，按規(guī)程

操作，保管好汽油、農(nóng)藥和肥料等

物品。

現(xiàn)場清理。剪下的草坪、樹枝及時

清除，綠化區(qū)域內(nèi)基本無紙屑、雜

物、雜草、枯枝樹葉等，園林小

路整潔、干凈。遇災(zāi)害性天氣，及

時組織人員防護，斜倒的樹木時在

24 小時內(nèi)扶正。

3、考核內(nèi)容

維修維護服務(wù)：如上述要求供應(yīng)商

未及時維修，檢查不到位，校方每

發(fā)現(xiàn)一次，扣 10 分。 綠化服務(wù)

：

(1) 花草樹木及時澆水、除草、培

土、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護管理

及時到位，每月不定時檢查，發(fā)

現(xiàn)不合格每次扣 10 分。

(2) 草坪、綠籬應(yīng)保持平整，高度

不應(yīng)超過 10 公分，超過時應(yīng)及時

修剪，修剪后高度不應(yīng)超過 6 公

分，每月不定時檢查，發(fā)現(xiàn)不合格

每次扣除 20 分。

(3) 草坪、綠地內(nèi)雜草、垃圾等必

須及時清除，每周不定時檢查，發(fā)

現(xiàn)不合格每次扣 10 分。

(4) 樹木的病枯枝、傷殘枝、畸形

枝、萌蘗枝等及時進行修剪，道路

兩側(cè)樹木及時修剪，不影響車輛

和人員通行，高壓線下面樹木及時

修剪不影響正常供電，枯死樹木、

枯死花草應(yīng)隨時清理干凈，每月不

定 時檢查，發(fā)現(xiàn)不合格每次扣 10

分。

(5) 造型樹木應(yīng)根據(jù)樹木品種和生

長情況及時修剪整形，達到觀賞效

果，每月不定時檢查，發(fā)現(xiàn)不合

格每次扣 10 分。

(6) 根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組

織澆灌、施肥、噴藥和松土，花草

樹木應(yīng)長勢良好，每月不定時檢

查，發(fā)現(xiàn)不合格每次扣 15 分。

(7) 入冬前對所有草坪、樹木全面

澆一遍防凍水，春季再澆一遍解凍

水，檢查發(fā)現(xiàn)未按此要求實施扣

20 分。

(8) 每周不定時檢查校園甬路、荷

蘭磚路面、各建筑物前后預(yù)制板路

面等區(qū)域無雜草、垃圾，發(fā)現(xiàn)不

合格每次扣 5 分。

(三) 秩序維護及安全保衛(wèi)服務(wù)需

求

1、服務(wù)范圍

乙方提供校園巡邏車 1 臺。校園

秩序安全管護，包括外來人員出入

校園安全管理，學(xué)生出入校園安全

管理，進出校園車輛、學(xué)校區(qū)域內(nèi)

車輛安全管理；校園區(qū)域范圍內(nèi)人

、財、物的安全保衛(wèi)；學(xué)校監(jiān)控設(shè)

施 巡查和監(jiān)控室的管理；秩序維

護員全面負責(zé)女寢舍務(wù)管理工作

；報刊及教師郵件的代收；因工作

需要校方 交辦的臨時性工作。

2、服務(wù)標準

(1) 人員配備

秩序維持員 5 人， 由學(xué)生工作處

管理使用，要求女性，50 歲以下

，五官端正，身體健康，高中或中

專 以上學(xué)歷。安保人員 15 人。

其中，正門 4 人，側(cè)門 3 人，教

學(xué)樓 2 人，培訓(xùn)樓 2 人，科技樓

2 人，綜合 樓 2 人。保安要求為

男性，年齡符合 45 周歲至 55 周

歲之間，轉(zhuǎn)業(yè)軍人優(yōu)先，具有責(zé)任

心強，無違法違紀 史，五官端正

，身體健康，無傳染性疾病，耳不

聾眼不花，溝通無障礙的要求；安

保隊長要求除符合以上

要求外，還應(yīng)具有精力充沛、有安

保管理經(jīng)驗，具有領(lǐng)導(dǎo)能力；安保

隊長負責(zé)校園巡視工作和檢查管理

各 崗工作。所有人員必須經(jīng)過崗

前培訓(xùn)，持證上崗。安保人員無寒

暑假。

要求工作時間內(nèi)穿著正規(guī)保安統(tǒng)一

制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌

佩帶在左胸顯眼位置。工服保持

整潔，無明顯污跡、破損。遇有外

來人員來校檢查需起立敬禮，使用

文明禮貌用語，做好來訪記錄，經(jīng)

校 方接待人員核準同意后，方可

放行。走路、站立不得松松垮垮、

精神不振、無精打采。工作期間不

得聚眾 聊天或打撲克；不得在服

務(wù)區(qū)內(nèi)吸煙、飲酒等。所有來電

，應(yīng)在第一時間接聽，認真聽取、

記錄來電所講 內(nèi)容。及時查閱未

接聽來電，在 10 分鐘之內(nèi)對未接

聽來電給于回復(fù)，并做好來電要求

內(nèi)容記錄。工作電 話不允許任何

人長時間占用，所有通話必須控制

在 3 分鐘以內(nèi)，在崗上不得打私

人電話，家人有急事來 電，應(yīng)從

速簡潔結(jié)束通話。服從管理，聽從

指揮，完成校方包括校安委辦交辦

的其他工作。

(2) 交接班制度

①按時交接班、接班人員應(yīng)提前

10 分鐘到達崗位。接班人員未到

達前，在班人員不能離崗。

②接班人要詳細了解上個班執(zhí)勤情

況和當班應(yīng)注意事項，應(yīng)做到三明

：上班情況明，本班接班事情

明，物品、器械清點明。

③交班人在下班前必須填好值班記

錄，應(yīng)做到三清，本班情況清，交

接問題清，物品、器械清。

④當班人員發(fā)現(xiàn)的問題要及時處理

，不得移交給下班的事情要繼續(xù)在

崗位處理完，接班人協(xié)助完成。

交班時要做好記錄和簽名。

(3) 校門崗工作程序與工作標準

①校門崗工作程序

1.1 正門崗 2 名安保員，24 小時

在崗。如果 24 小時輪崗，早

8：30 交接班；如果 12 小時輪崗

，早 7:00 交接班，晚 7:00 交接

班 。立崗時間： 07:30-08：

30； 09： 30-10： 00； 11：

20-12:00； 12:30- 13:30；

15:40-16:40； 17:30-18:30 由

一名安保員立崗,每 30 分鐘更換

。假期不需立崗。

1.2 側(cè)門崗 1 名安保員，24 小時

在崗。如果 24 小時輪崗，早

8：30 交接班；如果 12 小時輪崗

，早 7:00 交接班， 晚 7:00 交

接班 。立崗時間 ：07:30-08：

30； 09 ：30-10： 00 ； 11

：00-11 :30； 12:30-

13:30；16:00-17:00。假期不需立

崗。

1.3 在學(xué)生上、放學(xué)時間提前組織

好學(xué)生，做好學(xué)生和其他出入校園

人員的分流工作，查驗學(xué)生通校

證和請假條，維護學(xué)校門前區(qū)域上

、放學(xué)紀律、安全，避免發(fā)生意外

。

1.4 對進入校門的車輛或來訪人員

盤查登記時，立崗秩序員須敬禮問

好，請其出示相關(guān)證件，及時與

校方聯(lián)系、允許進入后方可同意進

入，并做好相關(guān)記錄；待來訪人員

登記后，說“謝謝您的配合，再見

， 請慢走！ ”。發(fā)現(xiàn)可疑情況

，如閑雜人員、推銷人員、精神不

正常人員、攜帶危險物品人員等

，沒有正當 理由，沒有接洽人員

同意進入，堅決制止其進入校園

，并做好解釋工作。

1.5 做好學(xué)校報刊、教師包裹快遞

代收事宜。作好記錄，認真核對接

收和領(lǐng)取,丟失負責(zé)賠償。

②校門崗工作標準：

2.1 門崗立崗的公共秩序維護員站

姿挺拔，嚴禁隨意走動、張望。

2.2 公共秩序維護員室外執(zhí)勤姿態(tài)

端莊，服裝整齊，動作規(guī)范標準

，精神飽滿。

2.3 室內(nèi)執(zhí)勤坐姿要端正，嚴禁倚

靠、坐臥、做與執(zhí)勤無關(guān)的事。

2.4 接待登記要禮貌待人，文明執(zhí)

勤。先問“您好，您到哪里，請您

登記，謝謝，再見” 。對拒不出

示證件，不接受檢查的車輛、人員

絕不放行，對尋畔滋事、醉酒、鬧

事者可通知巡邏人員，或撥打 110

進 行報警處理。

2.5 對于外來車輛進出要嚴格檢查

，認真登記，發(fā)現(xiàn)可疑人、事、物

品，立即報告。

2.6 執(zhí)勤室內(nèi)保持干凈整潔，無雜

物，閑雜人員禁止進入室內(nèi)。

2.7 警械器具、消防設(shè)施設(shè)備、安

全門、公用設(shè)施等要嚴加管護，保

持良好的工作狀態(tài)。

(4) 中廳門崗工作程序及標準

①中廳 1 名安保員，24 小時上崗

。如果 24 小時輪崗，早 8：30

交接班；如果 12 小時輪崗，早

7:00 交接班 ， 晚 7:00 交接班

。立崗時間 ：07:20-8 ：20

；9:30-10:00 ； 11 ：00-11

：30 ； 12 ：30-13:30 ；

16:00-16:30 立崗，維護上放學(xué)秩

序，其他時間可坐崗。

②進出人員登記程序

2.1 對進入教學(xué)樓內(nèi)的物品 (施工

材料、行李、麻袋、易燃易爆及化

學(xué)藥品) 嚴格登記，取得校方同

意方可進入。

2.2 對外出物品必須嚴格盤查登記

， 由原物品管理部門出具相關(guān)證

明方可放行。

3.1 每天 07：20 安保員開啟教學(xué)

樓大門，12:00 關(guān)閉教學(xué)樓大門

，13:10 開啟教學(xué)樓大門，21:00

關(guān) 閉教學(xué)樓大門，并負責(zé)立崗坐

崗。

3.2 晚間機動人員 21：00 對體育

館進行清館；晚間 21：00 機動人

員對各教室、辦公室進行清樓并鎖

閉教學(xué)樓大門。機動人員夜班清樓

后負責(zé)每兩小時巡檢一次，并做好

巡檢記錄。

3.3 體育館鑰匙、一樓各外門鑰匙

，統(tǒng)一管理要有建賬標識，嚴禁外

借，交接班過程要對鑰匙嚴格清

點，如有丟失由當班人員負責(zé)。

④中廳工作標準

4.1 立崗的公共秩序維護員立崗時

站姿挺拔，嚴禁隨意走動、張望。

4.2 公共秩序維護員室外執(zhí)勤姿態(tài)

端莊，服裝整齊，動作規(guī)范標準

，精神飽滿。

4.3 室內(nèi)執(zhí)勤坐姿要端正，嚴禁倚

靠、坐臥、做與執(zhí)勤無關(guān)的事。

4.4 接待登記要禮貌待人，文明執(zhí)

勤。先問“您好，您到哪里，請您

登記，謝謝，再見” 。對拒不出

示證件，不接受檢查的車輛、人員

絕不放行，對尋畔滋事、醉酒、鬧

事者可通知巡邏人員，或撥打 110

進 行報警處理。

4.5 執(zhí)勤室內(nèi)干凈整潔，無雜物

，閑雜人員禁止入內(nèi)。

4.6 警械器具、消防設(shè)施設(shè)備、安

全門、公用設(shè)施要正確使用，嚴加

管護，保持良好的工作狀態(tài)。

(5) 宿舍秩序維護員工作程序及標

準

宿舍管理服務(wù)要求

第一條 基本情況

名稱：大慶市建設(shè)中等職業(yè)技術(shù)學(xué)

校女生宿舍管理服務(wù)。 (以下簡

稱本項目)

第二條 服務(wù)范圍

學(xué)生宿舍、教師公寓的全部工作。

向校方提供宿管員標準為：年齡

35 歲至 55 歲，身體健康勻稱

，具 有高中及以上文化程度，品

行良好，無違法犯罪劣跡，熱愛教

育事業(yè)，富有愛心，忠于職守。

(具有教師 資格證和有過學(xué)校從教

經(jīng)驗者優(yōu)先)

第三條 服務(wù)標準

1、做好宿舍的安保工作。按照學(xué)

校政教處對住宿生的安排，做好住

宿生登記、安排工作，并建立住

校生管理檔案。

2、做好住宿生的安全管理工作。

每天中午、晚上要做好住宿生歸寢

情況統(tǒng)計工作，嚴格落實未歸寢

學(xué)生去向。

3、按《宿舍管理制度》對學(xué)生不

良行為進行制止且教育，規(guī)范學(xué)生

行為，做好學(xué)生良好行為習(xí)慣養(yǎng)

成工作。

4、按《學(xué)生寢室內(nèi)務(wù)標準》做好

學(xué)生寢室日常檢查，對學(xué)生進行生

活指導(dǎo)，督促學(xué)生整改。

5、做好宿舍的安全管理工作。調(diào)

查并協(xié)助校方處理寢室內(nèi)發(fā)生的違

紀事件，保護好住校生的人身財

產(chǎn)安全。

6、做好假期值班工作。安排好國

慶長假、寒假、暑假等假期的值班

工作，如有學(xué)生留宿，要做好學(xué)

生管理工作。

7、做好新生開學(xué)前的準備工作。

提前 5 天開始，按照學(xué)校要求做

好迎新工作。

8、做好公寓公共物品的保管和檢

查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，并做

好責(zé)任人的追查工作。

9、按照學(xué)校要求做好公寓樓的安

全管理工作，確保消防設(shè)施完好

，消防通道暢通。

10、做好學(xué)校安排的其他工作。

第四條 考核情況

(一)工作中有以下情形之一，每次

扣 1 分。

1、遲到，早退；

2、交接班記錄不準確，詳細，認

真；

3、宿管員不對外來人做記錄；

4、宿管員對不按時出，入寢學(xué)生

不記錄；

5、寢室安全隱患存在問題而未能

發(fā)現(xiàn)；

6、未能及時統(tǒng)計學(xué)生歸寢情況

，上報情況；

7、儀容儀表不整。

(二) 工作中有下列情形之一，每

次扣 2 分。

1、宿管員對外來人員進入宿舍而

未能發(fā)現(xiàn)；

2、 白班的工作存在問題得不到及

時解決；

3、學(xué)生入寢后，宿管員不在走廊

巡視；

4、學(xué)生入寢后大聲吵嚷，追逐

，打鬧，秩序混亂，宿管員不能及

時制止；

5、節(jié)假日學(xué)生離校后存在的安全

隱患未查出；

6、與學(xué)生家長無理爭吵。

(三)工作中有下列情形之一，每次

扣 3 分。

1、工作時間脫崗；

2、安全檢查遺漏、不能真實反映

情況；

3、中午或晚上學(xué)生午睡或就寢后

20 分鐘寢室秩序混亂；

4、寢室有煙頭或明火長時間發(fā)現(xiàn)

不了；

(四) 宿管員工作中有下列情形之

一，每次扣4 分。

1、 白班宿管員少檢查一次寢室的

安全檢查；

2、夜班宿管員未能發(fā)現(xiàn)記載請假

離寢的學(xué)生；

(五) 宿管員工作中有下列情形之

一，每次扣 5 分。

1、學(xué)生在查寢后逃寢而未能發(fā)現(xiàn)

；

2、學(xué)生長時間帶管制刀具等致人

傷害的器械而未能檢查出；

3、學(xué)生在寢室內(nèi)打仗而未能及時

發(fā)現(xiàn)，制止；

4、主管校長檢查時工作時存在問

題；

(六)宿管員工作中有下列情形之一

，每次扣 10 分。

1、學(xué)生夜不歸宿未能發(fā)現(xiàn)，而被

他人證實；

2、有學(xué)生在寢室故意破壞公物未

能發(fā)現(xiàn)；

3、學(xué)生在寢室打仗或其他重大違

紀未察覺；

4、存在嚴重安全隱患未察覺整改

；

5、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)檢查時工作存在嚴重

問題；

6、學(xué)生或家長向?qū)W校投訴而被確

認投訴是正確的。

(七)宿管員工作中有下列情形之一

，每次扣 20 分。

1、市教委或其他上級機關(guān)檢查時

工作存在問題；

2、學(xué)生或家長向市教委或上級機

關(guān)投訴而被確認是正確的；

(八)宿管員因工作失誤，被新聞單

位暴光，給學(xué)校聲譽帶來嚴重影響

的，扣 40 分；

(九)宿管員因工作成績突出，受到

主管校長表揚者加 5 分；受到學(xué)

校領(lǐng)導(dǎo)表揚者加 10 分；受到市教

委或上級機關(guān)表揚者加 20 分；受

到新聞單位表揚者加 30 分。

(十) 白班工作細則：

1、每天早上 5:50 分上崗；

2、6:30 分所管樓層巡檢；

3、早 8:00 點交接班;

4、8:30--9:30 檢查寢室衛(wèi)生,填

寫寢室檢查記錄表,將檢查結(jié)果發(fā)

送政教處群,第二天將單子送到政

教處;

5、中午 11:25 分必須在所管樓層

迎接回寢學(xué)生；

6、12:20 分-13:10 分學(xué)生午休

，宿管員要在所管樓層來回巡視

，保證住宿學(xué)生的休息質(zhì)量；

7、13:40 分-14:40 檢查寢室衛(wèi)生

,填寫寢室檢查記錄表,將檢查結(jié)果

發(fā)送政教處群;

8、下午 15:00—21:00 點期間

，不定時巡查至少 2 次以上，重

點檢查水、 電、火等。 (十一)

夜班工作細則：

1、晚上 17:40 清寢;

2、19:40 分必須在寢室樓前迎接

回寢學(xué)生；

3、20:30 分開始查寢；認真清查

每個學(xué)生，沒按時回寢的學(xué)生。應(yīng)

及時與班任和家長聯(lián)系并做好記

錄；

4、21:00 督促學(xué)生熄燈；

5、21:00—23:00 點，宿管員要在

所管樓層來回巡視，確保住宿生的

休息質(zhì)量；

6、夜班人員遇到學(xué)生突發(fā)情況

，首先要控制好局面，然后再通知

負責(zé)宿舍的政教處主任和學(xué)?？傊?/p>

班；

7、夜間如有學(xué)生突發(fā)疾病，宿管

員也要及時與家長、總值班聯(lián)系

，不許私自向?qū)W生提供任何藥品，

以免學(xué)生產(chǎn)生過敏引發(fā)意外；

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 甲方有對項目宿舍管理工作領(lǐng)

導(dǎo)監(jiān)督的權(quán)利，為其營造良好的管

理氛圍。

2、 甲方對項目選聘的宿管員有審

批權(quán)。項目聘用宿管員，必須向校

方呈送附有受聘對象個人資料的

聘用報告，經(jīng)校方審批后可聘用。

3、為項目提供必需的辦公場所、

通訊電話等設(shè)備。

4、在不違反有關(guān)勞動政策的前提

下，項目有權(quán)按照考核程序和管理

細則聘用和解聘宿管員。

5、有教育培訓(xùn)宿管員的義務(wù)。定

期組織宿管員學(xué)習(xí)有關(guān)學(xué)校教育的

法律法規(guī)，提高宿管員的法制意

識和業(yè)務(wù)能力，實現(xiàn)學(xué)校方宿舍管

理工作制度化、規(guī)范化、人性化。

第六條 其他事項

1、管理人員的崗位由乙方按校方

要求進行合理配備，做到保質(zhì)保量

按時完成校方委托的各項工作。

2、乙方在學(xué)校的工作人員要身體

健康，遵紀守法，遵守學(xué)校各項規(guī)

章制度，關(guān)心愛護學(xué)生，不做違

法違紀影響學(xué)校聲譽的事情，不得

以學(xué)校的名義進行各種社會活動。

積極主動工作，熱情周到服務(wù)。

3、乙方指定的宿舍管理負責(zé)人要

全天在崗，并要對各個寢室進行巡

視，每天檢查不得少于 2 次，并

要有檢查記錄。

4、 甲方對乙方的工作有管理、監(jiān)

督、檢查、考核、處罰的權(quán)利。

甲方每周將對乙方的工作進行不少

于 2 次全面檢查及高頻度地抽查

。

5、學(xué)生宿舍管理期間，宿舍內(nèi)的

設(shè)施和物品應(yīng)妥善保管，并教育員

工、學(xué)生節(jié)水節(jié)電。

3、保安考核內(nèi)容

(1) 發(fā)現(xiàn)保安在崗期間不按要求著

裝、站崗不認真、儀表不整、值班

電話無人接聽、接聽電話不使 用

規(guī)定禮貌用語的，每項每次扣 1

分。門衛(wèi)室有空崗現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一

次扣 5 分。

(2) 沒有按照學(xué)校規(guī)定開關(guān)校門、

樓內(nèi)大廳門的，每一次扣 1 分。

(3) 檢查時發(fā)現(xiàn)室內(nèi)、戶外責(zé)任區(qū)

內(nèi)包括安全標識、監(jiān)控設(shè)施、燈具

、 門鎖、 閥門、窗戶、戶外體

育器材、展示窗、樓梯構(gòu)件、護欄

等設(shè)備設(shè)施有損壞不按要求報修的

每項每次扣 1 分。

(4) 保安人員早晨、中午、下午上

放學(xué)過程中，沒有提前組織學(xué)生秩

序的每次扣 2 分。對于遲到的 學(xué)

生沒有實行登記的每人次扣 1 分

。發(fā)現(xiàn)學(xué)生在上課期間沒有持請假

條出校，每一人次扣 2 分。學(xué)生

請假 條沒有按規(guī)定整理、保存、

丟失的，每次扣 5 分。上、放學(xué)

大門開啟時，沒有阻止外來人員或

家長趁亂進 入校門的,發(fā)現(xiàn)一次扣

3 分。

(5) 保安沒有按規(guī)定巡查的，發(fā)現(xiàn)

一次扣 2 分。

(6) 車輛沒有按照學(xué)校規(guī)定，隨意

進入校園的，發(fā)現(xiàn)一車一次扣 2

分。外單位機動車未經(jīng)允許在校

內(nèi)存放過夜的，發(fā)現(xiàn)一車一次扣 2

分。

(7) 家長送來的物品 (雨具、學(xué)具

、鑰匙等) ，沒有按學(xué)校要求送達

的，發(fā)現(xiàn)一次扣 2 分。

(8) 隨意讓處理廢舊物品人員、廣

告推銷人員、無許可進校打球、運

動、上廁所等閑散人員進入校 園

的，發(fā)現(xiàn)一次扣 3 分。外來人進

入教學(xué)樓、培訓(xùn)樓、科技樓內(nèi)，保

安沒有問詢、任其在樓內(nèi)走動的

，發(fā) 現(xiàn)一次扣 2 分。沒有有效控

制校門口發(fā)放傳單人員和保證校門

50 米范圍內(nèi)無小商小販的，發(fā)現(xiàn)

每次扣 2 分。早、晚及節(jié)假日期

間，沒按學(xué)校要求隨意允許來校鍛

煉人員進入的，發(fā)現(xiàn)一次扣 3 分

。

(9) 所有在校及施工人員攜帶公共

物品出門時，沒有向有關(guān)部門詢問

并做記錄，私自放行的，發(fā)現(xiàn) 一

次扣 2 分。

(10) 未按學(xué)校要求代收報刊雜志

、沒有認真管理好教師郵件，導(dǎo)致

丟失的，發(fā)現(xiàn)一次扣 2 分； 同

時，要按價賠償。

(11) 隨意透漏校內(nèi)教職工個人信

息的，發(fā)現(xiàn)一次扣 2 分。

(12) 沒有按要求在靜校后全面清

理樓內(nèi)人員按時離校，重點是衛(wèi)生

間、樓內(nèi)死角等地，發(fā)現(xiàn)一次扣

3 分。

(13) 外賣盒飯等即食加工類食品

進入校園，沒有進行制止等有效管

理的，發(fā)現(xiàn)一次扣 3 分。

(14) 門衛(wèi)室內(nèi)有吸煙、酗酒的

，發(fā)現(xiàn)一次扣 3 分。

(15) 門衛(wèi)室衛(wèi)生不整潔，物品擺

放凌亂的每次扣 3 分。

(16) 遇到有精神病疑似患者、勒

索學(xué)生錢財者、仇視社會的閑散人

員在校門口逗留時，沒有及時向

校安委辦報告，發(fā)現(xiàn)一次扣 3 分

。

(17) 保安未按學(xué)校要求對保暖、

防火、防盜等部位進行巡查的，發(fā)

現(xiàn)一次扣 3 分。如造成供暖設(shè)備

凍壞等安全事故的，還將追究公司

相關(guān)責(zé)任。

(18) 在保安負責(zé)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)有安

全隱患，未及時處理和上報的，發(fā)

現(xiàn)一次扣 3 分。

(19) 晚班與白班未按要求進行交

接班，未填寫交接班記錄或交接班

記錄不實敷衍的，發(fā)現(xiàn)每次扣 3

。

(20) 沒有按學(xué)校要求有效組織管

理好學(xué)校校門區(qū)域秩序，保持學(xué)校

北門、西門隨時暢通，東門應(yīng)急

時暢通，造成混亂或者出入不暢的

，一次扣 5 分。

(21) 安保人員上崗人數(shù)未達到校

方規(guī)定的人數(shù)，校方每日派專人清

點人員出勤情況，每天檢查每少

一人扣 5 分。

(22) 工作沒有盡職盡責(zé)、造成學(xué)

校財產(chǎn)損失的，除按原價賠償外扣

5 分。

(23) 校外人員和學(xué)生有跳墻現(xiàn)象

，保安沒有制止上報的，發(fā)現(xiàn)一次

扣 5 分。

(24) 發(fā)現(xiàn)學(xué)生、外來人員將管制

刀具等危險品明顯帶進校園或在校

園內(nèi)發(fā)現(xiàn)學(xué)生持有、使用管制刀

具、危險物品，沒有制止、收繳并

上報的，發(fā)現(xiàn)一次扣 5 分。

(25) 不服從校方領(lǐng)導(dǎo)，沒有保質(zhì)

保量的完成校方交辦的臨時性工作

的，每項扣 5 分。

(26) 保安在崗期間要熱情服務(wù)于

師生，對師生、家長服務(wù)存在問題

，造成矛盾，影響學(xué)校形象的，

一次扣 5 分。

(27) 遇到突發(fā)事件，未按要求及

時處理和報告的，一次扣 10 分。

(28) 在校園內(nèi)或校門口可視區(qū)域

發(fā)生學(xué)生打架、搶劫類惡性事件視

而不見，不主動制止的，每次扣

10 分。

(29) 工作沒有盡職盡責(zé)，遇到危

險沒有挺身而出，畏首畏尾或未采

取有效措施制止不法侵害行為，

造成教職工、學(xué)生人身傷害，每次

扣除 10 分，當事人承擔(dān)主要責(zé)任

，后果嚴重的解除服務(wù)合同。

(30) 學(xué)校邊界區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)未

及時發(fā)現(xiàn)處置的，每次扣 10 分。

根據(jù)所造成后果的嚴重程度，追

究當事人責(zé)任，直至解除服務(wù)合同

。

四、考核辦法及違約責(zé)任

保潔、維修綠化及安保服務(wù)各 100

分/月，總分為 300 分/月。扣分

時，每分折合為 50 元計算,從供

應(yīng) 商當月服務(wù)費中扣除。月考核

分數(shù) 260-300 分為良好，月考核

分數(shù) 260-200 分為合格，月考核

分數(shù) 200 分 以下為不合格。供應(yīng)

商每月結(jié)算時，要有學(xué)校保潔、維

修綠化及安保部門負責(zé)人簽字的考

核清單，雙方確 認當月得分后結(jié)

算付款。如供應(yīng)商當月考核分數(shù)在

200 分以下，學(xué)校有權(quán)解除合同

，并扣除一個月服務(wù) 費。如供應(yīng)

商單方解除合同，需提前一個月以

書面形式告知學(xué)校，學(xué)?？鄢?1

個月服務(wù)費作為違約金。

五、整體人員配置

供應(yīng)商需提供各類服務(wù)人員共計

46 人。其中：項目經(jīng)理 1 人(有

物業(yè)管理師證)；保潔員 21 人

；保安 員 20 人 (包括舍務(wù)秩序

管理員 5 人) ；綠化養(yǎng)護工 2 人

；維修工 1 人； 電工 2 人 (具

有特種作業(yè)電工安 全上崗作業(yè)證)

。供應(yīng)商不得以任何理由減少人數(shù)

配備，如達不到學(xué)校要求的人員配

備數(shù)量，學(xué)校有權(quán)解 除合同，所

產(chǎn)生損失由供應(yīng)商承擔(dān)。

六、報價構(gòu)成

供應(yīng)商報價需由以下部分組成：46

人×工資 (按大慶最低基本工資、

各類險種、勞動保護費計算) 。

保潔物料費、水暖電氣、門、窗等

維修原材料費，包括：維修工具

，各種直徑的水、暖管線，各種不

同規(guī) 格的閥門、蓄水箱電磁閥、

暖氣片、法蘭片、石棉墊、各種規(guī)

格的螺絲、水龍頭、熱水嘴、卡扣

、墊片、 接頭、管箍、生膠帶等

；各種不同規(guī)格電纜、護套線、各

類燈具、各種開關(guān)、插排、插頭、

電工工具等；

所有門、窗用各種鎖具、玻璃、紗

窗、合頁、把手、傳動器等各種配

件；學(xué)生床角鐵、方鋼、護欄、床

梯 子、各種規(guī)格螺絲等，學(xué)校所

有設(shè)備、設(shè)施等所需要的中小型維

修材料等費用。以上維修原材料費

用預(yù)計 柒萬元 (70000.00 元)

，使用維修派遣單據(jù)，每次維修由

總務(wù)處負責(zé)人、物業(yè)主管、維修工

和維修部位負 責(zé)人簽字確認，每

月進行一次統(tǒng)計，年終匯總，結(jié)余

費用轉(zhuǎn)至下一年使用；綠化、植樹

、花草等原材料 費，包括：校園

內(nèi)栽種花草和樹木，所有校園綠化

、樹木養(yǎng)護、灌溉用膠管等費用預(yù)

計貳萬元 (20000.00 元) ；機械

費用 (垃圾清運車、冬季鏟雪機械

、綠化機械、管線疏通工具等)

；安全巡邏車、安保器械、 物料

、服裝費、稅金等。由于核算不準

或故意低價搶標，所產(chǎn)生的后果由

供應(yīng)商自行承擔(dān)。

七、付款方式

采取隔月付款方式 (3 月付 1 月

，4 月付 2 月， 以此類推) 。

八、其他

預(yù)中標供應(yīng)商在人員聘用時，在同

等條件下優(yōu)先考慮學(xué)?，F(xiàn)有外聘員

工。

服務(wù)期限為三年，本次為一年預(yù)算

，第一年服務(wù)期滿續(xù)簽第二年合同

，第二年合同期滿，續(xù)簽第三年

合同。

驗收程序： 由采購單位按照項目

需求自行組織驗收。

1,305,000.00

1,305,000.00