1. 招標條件

本招標項目 空港車輛段安置區(qū)住宅地塊全過程造價咨詢服務 已由 廣州市發(fā)展和改革委員會 以 《廣州市發(fā)展和改革委員會關于廣州東至花都天貴城際工程可行性研究報告的復函》（穗發(fā)改〔2021〕152號）、廣東省投資項目代碼(2020-440100-53-01-086286)備案、《廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)《白云區(qū)空港車輛段及周邊土地收儲實施方案》的通知》、《廣州市白云區(qū)人民政府辦公室關于空港車輛段安置區(qū)建設前期工作相關事宜的復函》 批準建設，項目業(yè)主為 廣州地鐵集團有限公司 ，建設資金來自 政府籌資及企業(yè)自籌 ，招標人為 廣州地鐵集團有限公司 。項目已具備招標條件，現對上述項目的 造價咨詢 進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1招標項目情況

招標項目名稱： 空港車輛段安置區(qū)住宅地塊全過程造價咨詢服務。

工程建設規(guī)模：本工程范圍為空港車輛段安置區(qū)住宅地塊，紅線范圍內用地面積55115.56㎡，計容面積約為139864.82㎡，總建筑面積約為208268.36㎡。其中：高層住宅23～24層，建筑高度約為70.95~73.95米；公建配套面積為8114㎡，包括9班幼兒園一所、面積為2160㎡；架空層、地下室等不計容建筑面積約為67414.75㎡。建筑密度≤26.86%，綠地率≥38.30%。工程總投資116831萬元。采用裝配式建筑、全部建筑須滿足國家綠色建筑一星級建設要求（最終以政府審批要求為準）。

（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續(xù)以招標人確認的方案及投資為準。）

工程建設地點： 廣州市白云區(qū)

工程投資估算：116831 萬元

2.2招標范圍

標段劃分： 1 個標段

造價咨詢服務范圍： 包括（但不限于）設計階段、施工階段、竣工結算階段等全過程工程造價控制咨詢服務、投資控制工作。

造價咨詢服務期限： 暫定駐場服務期約43個月；但最終服務期自中標通知書發(fā)出之日起至合同范圍內各項合同全部結算之日止。

協(xié)助招標人編制和審核空港車輛段安置區(qū)住宅地塊項目設計方案價格比對及分析、圖紙優(yōu)化、配合目標成本編審；編制及審核所包含的施工圖預算、合同計量支付、簽證及變更、索賠等，并按招標人要求提供駐場服務；結算審核，協(xié)助完成結算審計，配合竣工決算；提供與造價控制相關的其它咨詢服務，包含但不限于協(xié)助招標人進行經濟技術指標分析、組織并提供工程造價專業(yè)培訓、其他招標人要求的新增工作內容等。 具 體工作內容如下：

序號	造價咨詢服務項目	造價咨詢服務工作內容
1	設計階段	一、設計方案價格比對及分析具體工作內容包括但不限于： 1．根據設計方案相關文件，進行各方案的價格比對； 2．審核設計單位編制的方案造價，與自行測算的造價進行對比分析； 3.依據以上的對比分析和招標方的審核意見，提出建議方案； 4.參加設計方案論證會議、圖紙會審、變更論證等專題會，提出造價專業(yè)意見； 5. 對設計中采用的主材、設備等提供市場信息。 二、圖紙優(yōu)化具體工作內容包括但不限于： 1.招標人提供優(yōu)化前結構專業(yè)、基礎專業(yè)、機電專業(yè)、門窗專業(yè)、市政專業(yè)、園林專業(yè)的圖紙等資料，咨詢人對圖紙進行優(yōu)化，提出優(yōu)化建議，在施工圖藍圖下發(fā)后，對施工藍圖進行優(yōu)化（甲方主動降標等的優(yōu)化除外），且通過設計變更下發(fā)，在月度考核中加分。 三、配合目標成本編制及審核的具體工作內容包括但不限于： 1.協(xié)助招標人編制目標成本。根據確定的設計方案進行詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，以作為進度和成本控制的目標；隨設計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預測。 四、施工圖預算編制 1.本工程實行限額設計，施工圖下發(fā)之前，咨詢人須按招標人規(guī)定的時間內與工程總承包單位進行測算和對數，并控制在投資限額內，雙方達成一致后方可正式下發(fā)施工圖。 2. 施工圖預算編制：依據施工圖設計圖紙在規(guī)定的時間內完成施工圖預算編制工作，按要求格式提供成果文件及指標分析。 3. 依據施工圖預算成果，分析與目標成本的偏差。
2	施工階段	一、審核各承包單位的施工圖預算 1.對各合同承包單位編制的施工圖預算進行審核，對其編制的準確性提出相關審核意見，根據項目開發(fā)時序，按甲方要求，審核各承包單位工程預算并出具預算審核報告及合理化建議； 2. 依據自行編制的施工圖預算和審核各承包單位提交的施工圖預算，提交差異對比情況，審核情況給甲方進行審核，并按甲方的審核意見進行修改； 3. 分析與目標成本的偏差； 4.必要時參與協(xié)商洽談及相關問題的解決。 二、合同計量支付的具體工作內容包括但不限于： 1．按合同約定和招標人審核要求審核支付資料的完整性； 2．復核實際完成工程量； 3．審核計量支付項目的單價、合價； 4．按合同約定和招標人審核要求在紙質資料中列明應扣款項，寫明實際支付金額和審核意見； 5．建立并登記合同支付臺賬；周期性或按招標人需求及時統(tǒng)計并匯報投資支付的相關信息和情況； 6．歸檔、保留合同支付相關資料，以便隨時向招標人提供支付明細； 7．配合招標人與外部審核單位進行溝通協(xié)調； 8．跟蹤、掌握資金支付的過程情況； 9．定期將合同支付落實到目標成本回歸表中，統(tǒng)計各單元的投資執(zhí)行情況。 三、工程變更審核的具體工作內容包括但不限于： 1．設計變更預估：按設計變更的圖紙、技術要求等設計文件，參考施工合同的相關計價要求進行合同預估金額編制； 2．審核變更的原因及依據，審核變更資料的完整性； 3．審核變更內容及范圍的必要性、真實性、全面性、關聯(lián)性； 4．審核變更工程量清單（包括工程量或工作量、引用單價、單價分析、變更后合同價格以及引起的施工項目合同價格增加或減少總額）； 5．編制變更審核報告； 6．建立并登記合同變更臺賬；周期性或按招標人需求及時統(tǒng)計并匯報變更的相關信息和情況； 7．負責保管送上級主管部門審核前的變更資料（如有）； 8.負責對上級主管部門的變更資料的送審（如有）； 9.按照上級主管部門對送審資料的預審意見及時補充完善相關變更資料（如有）； 10.跟蹤變更項目進程，掌握各變更送審項目所在的審核單位、進展狀況、項目審核聯(lián)系人等，并建立相應的臺賬； 11.根據審核單位的對數需要，主動了解變更送審進展情況，及時解答審核單位提出的疑問，積極推進變更送審直至完成終審，取得終審審批文件； 12.收集、匯總責任內各項目的終審審批文件，并報招標人備存。 四、簽證：服從招標人安排，具體工作內容包括但不限于復核簽證真實性、合理性、經濟性、準確性、及時性及建立相應的臺賬等。具體以招標人要求為準。 五、施工過程中的造價管理工作 1.協(xié)助招標人制定現場造價管理的流程與辦法，包括工程變更程序、工程款支付程序、材料調差管理辦法等； 2.根據進度計劃編制投資計劃，根據實際進度與每月實際計量投資和計劃投資作分析比較，分析成本超支的原因和修正項目投資進度計劃；負責審核每月項目建安費用資金計劃，統(tǒng)計分析工程投資情況，建立動態(tài)投資臺賬，定期向招標人匯報，為投資控制提供依據，確保工程總投資控制在合理范圍內； 3.有預見性的提醒招標人節(jié)約費用，防范工期索賠，負責協(xié)助合同索賠處理，參加合同變更談判，負責處理合同變更，向招標人提供專業(yè)評估意見及估算書； 4．協(xié)助招標人進行合同交底工作，并建立合同臺賬； 5.協(xié)助招標人定期召開造價控制會議，會審現場簽證、工程變更的工程量和造價預算，審核變更價款。提交工程變更（包括：圖紙會審、圖紙修改、工程洽商等）對造價影響分析及成本控制報告，協(xié)助招標人選擇技術經濟性最佳的方案； 6.參與有關工程造價及合同執(zhí)行的工程會議及招標人要求的其它會議，協(xié)助招標人協(xié)調和承包單位經濟關系以利工程順利進行； 7.按招標人要求提供駐工地現場服務，要求不少于3人（ 招標 人辦公地點2人駐場,需經招標人面試合格，且工作年限不少于7年；施工現場1人駐場,需經招標人面試合格，且工作年限不少于4年）,且必須有1人是注冊造價工程師（指根據原人事部、原建設部發(fā)布的《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔1996〕77號）取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格，并經注冊且在有效期內）或一級注冊造價工程師；配合現場簽證，并到場旁站； 8.為招標人提供施工過程中出現新增項目的參考信息； 9.負責定期收集和整理有關設備材料的市場價格動態(tài)信息，形成臺賬文件每月提交，對施工方案、材料選用提供成本控制建議，定期提交人工機械主材設備價格造價影響分析； 10.有計劃有組織到施工現場巡視、取樣、拍照和記錄，掌握工程施工管理及項目進度動態(tài)信息。組織現場巡視的次數不能少于每月3次。
3	竣工階段	本項目各承包人出具結算書并提供相應結算資料后,依據國家有關法律、法規(guī)和標準的規(guī)定，按照甲方與各承包方合同約定進行工程竣工結算的審核，提供結算審核服務及結算審核報告。協(xié)助和配合甲方編制工程竣工財務決算。 1.協(xié)助招標人組織推進竣工結算工作，編制竣工結算計劃、竣工結算工作方案、提出竣工結算工作建議； 2.審核工程竣工結算，協(xié)助招標人處理與相關參建單位的有關結算糾紛； 3.結算后進行資料匯總、提交結算后評估分析，包括對項目及實施過程的描述、可研、預算、合同價及結算價進行比較，對產生差異的原因及投資控制的效果進行分析； 4.編制單體工程建筑技術經濟指標； 5.編制結算臺賬。
4	其他服務	1.包含但不限于協(xié)助招標人進行經濟技術指標分析、組織并提供工程造價專業(yè)培訓、其他招標人要求的新增工作內容等。 2.協(xié)助收集和整理項目歸檔資料，定期接受招標人的檢查。 3.并協(xié)助招標人完成整個項目投資控制管理建檔工作。 4.零星工程造價咨詢增值服務。

造價咨詢服務最高投標限價：本項目招標控制價（含稅）為 5,414,977.36元 。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人（如為聯(lián)合體，則指聯(lián)合體各方）須具備相應資格，具備相應業(yè)績，并在人員方面具有相應的咨詢能力。投標人必須是在中華人民共和國注冊的獨立法人。投標人持有有效的工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級政府事業(yè)單位登記管理機關頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經營。

香港企業(yè)參加投標的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍滿足本項目招標文件要求。注：香港企業(yè)備案的業(yè)務范圍依據《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范〔2020〕1號，詳見鏈接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）確定。

3.2本次招標 接受 聯(lián)合體投標。

注：如投標人組成聯(lián)合體，其聯(lián)合體家數不得超過 2 家單位，聯(lián)合體應當在投標登記前組成，并簽訂聯(lián)合體共同投標協(xié)議書（格式詳見附件三）。聯(lián)合體共同投標協(xié)議書應明確主辦方，投標人擬任本工程項目負責人應為聯(lián)合體主辦方正式員工，同時約定各方擬承擔的工作和責任。投標登記截止后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體投標。出現上述情況者，其投標和與此有關的聯(lián)合體的投標將被拒絕。

3.3擬派項目負責人（如為聯(lián)合體，由聯(lián)合體主辦方提供）須具備有效的注冊造價工程師或注冊一級造價工程師（土木建筑工程或安裝工程專業(yè)）資格和工程相關專業(yè)的高級或以上職稱（注冊執(zhí)業(yè)單位須與投標單位一致）。或在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍符合本招標項目對項目負責人要求的香港專業(yè)人士。

注：有效的注冊造價工程師指根據原人事部、原建設部發(fā)布的《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔1996〕77號）取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格，并經注冊且在有效期內；有效的注冊一級造價工程師資格指根據住房城鄉(xiāng)建設部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部發(fā)布的《造價工程師職業(yè)資格制度規(guī)定》《造價工程師職業(yè)資格考試實施辦法》（建人〔2018〕]67號）取得的一級造價工程師職業(yè)資格，并經注冊且在有效期內。香港專業(yè)人士的備案業(yè)務范圍依據《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范〔2020〕1號）確定。

3.4投標人（如為聯(lián)合體，則指聯(lián)合體任一方）自2019年1月1日至今，承接過建筑工程造價咨詢相關業(yè)績（已完成或正在履約），單項造價咨詢合同額 360萬元或以上。需提供合同復印件、中標通知書（如有）復印件及成果證明文件。成果證明文件可以是經建設方或相關政府監(jiān)管部門確認的咨詢報告或定案表或業(yè)主評價意見表等，時間以咨詢成果為準，金額以合同為準。

3.5其他要求：

①投標人已按規(guī)定格式簽字蓋章《投標人聲明》（格式見本招標公告 附件一 ）作為投標人資格要求之一，此《投標人聲明》應同時作為投標函中資格審查資料的組成部分。

②投標人參加投標的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標人代表被授權有效。

③本招標公告發(fā)布時投標人未在以往工程中因不誠信行為或不充分履約行為被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單（在拒絕投標的期限內）。（詳見本招標公告 附件二 ）

④未被列入拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”公布的“拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒名單”為準）。

⑤單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標登記，（詳見《投標人聲明》）。

4. 投標登記及招標文件的獲取

4.1網上投標登記及招標文件獲取時間均為2024年 12 月 6 日 20 時 00 分至2024年 12 月 30 日 00 時 00 分，投標人需在上述規(guī)定的時間內辦理完成。

4.2本項目在城軌采購網進行網上投標登記，不接受現場投標登記。參加網上投標登記之前，投標人須在城軌采購網（www.mtrmart.com）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網注冊及加盟會員相關指引）。

4.3招標文件獲?。?登錄城軌采購網 （https://www.mtrmart.com/）下載電子招標文件 。

4.4本項目資格審查方式：資格后審。

4.5招標失敗的情況

滿足初步評審合格條件或通過初步評審的投標申請人不足3名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，重新組織招標。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間為 2024年 12月31日9時30分 ，地點為 廣州市荔灣區(qū)花地大道中66號荔勝廣場北塔26樓城軌采購交易中心開標 2 室 ，提前30分鐘開始接收投標文件。具體時間地點以城軌采購網站公布為準。

5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在廣東省招標投標監(jiān)管網(網址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城軌采購網（https://www.mtrmart.com/）、廣州地鐵集團有限公司網站（網址http：// www.gzmtr.com ）和中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布。本公告的修改、補充，在 城軌采購網 發(fā)布。

發(fā)布招標公告開始日期（含本日）： 2024年 12月6日20時00分 ；

發(fā)布招標公告截止日期（含本日）： 2024年12 月30日00時00分 ；

注：發(fā)布招標公告時間不得少于5日。

7. 聯(lián)系方式

招標人：廣州地鐵集團有限公司

地址：廣州市海珠區(qū)新港東路1238號

聯(lián)系人：田工

電話：020-31921374

招標代理機構：國義招標股份有限公司

地 址：廣州市越秀區(qū)東風東路726號

聯(lián)系人：趙工、梁工

電話：020-37861031、0741

傳真：/

電子郵件：zhaoshuhua@ebidding.com

潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門： 廣州地鐵集團有限公司房地產事業(yè)總部

地址： 廣州市海珠區(qū)新港東路1238號

電話 ：020-83158956

招標監(jiān)督機構： 廣州地鐵集團有限公司法律合約部

地址： 廣州市海珠區(qū)新港東路1238號

電話： 020-83106786

附件：

一、投標人聲明

二、以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單

三、聯(lián)合體共同投標協(xié)議書

附件一：

投標人聲明

本招標項目招標人及招標監(jiān)管機構：

本公司就參加 （項目名稱） 投標工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標材料及其后提供的一切材料都是真實的。如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件的人員、業(yè)績、獎項等資料進行公示。

二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業(yè)實力，公平競爭，不弄虛作假，不以低于企業(yè)成本價競標而降低服務質量，不與任何建設單位訂立違背企業(yè)成本取費標準及相關規(guī)定的“陰陽合同”進行惡性競爭，擾亂市場秩序，不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質、轉包或違法分包業(yè)務。

三、本公司保證不與其他單位圍標、串標，不出讓投標資格，不向招標人或評標委員會成員行賄，同時不出現其他不廉潔行為。

四、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規(guī)定的任何一種情形。

五、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系；本公司與本工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位沒有隸屬關系或其他利害關系。

六、本公司承諾，中標后嚴格執(zhí)行安全生產相關管理規(guī)定。

七、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括 。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位名稱；如無，則填寫 “無”。）

八、本公司承諾遵照《廣州地鐵集團有限公司合作企業(yè)、分包商和個人不誠信行為管理辦法》規(guī)定，在中標通知書發(fā)出前發(fā)生不誠信行為，導致被廣州地鐵集團限制投標和限制合作的。我司將放棄候選人、合同簽訂人資格。

九、在近三年內我單位及其法定代表人、擬委任的項目負責人沒有行賄犯罪行為。

十、本公司承諾，中標后嚴格按照合同和招投標文件規(guī)定履行義務，并同意招標人將其履行合同、招投標文件義務的履約情況和不誠信行為（包括但不限于由招標人做出的違約責任處理決定等）在招標人網站及其他媒體上公開披露，由此造成的一切損失和不利后果均由本公司自行承擔。

本公司違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，經查實，本公司愿意接受公開通報，承擔由此帶來的法律后果，并自愿停止參加廣州市行政轄區(qū)內的招標投標活動三個月。

特此聲明。

聲明企業(yè)： (企業(yè)公章)

法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：

年 月 日

附件二：以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面 投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單

序號	單位名稱及個人姓名
1	廣州雄志科技有限公司
2	廣州格源科技開發(fā)有限公司
3	翰威特咨詢（上海）有限公司廣州分公司
4	廣東華鑫招標采購有限公司
5	肇慶市定江康宇有色金屬再生資源有限公司
6	廣州華群廢舊物資回收有限公司
7	廣州市財峰廢舊物資回收有限公司
8	廣東鵬馳會建設工程有限公司
9	廣州市科麗能環(huán)?？萍加邢薰?/p>
10	廣州市環(huán)境保護技術有限公司
11	廣州市金洋廣告有限公司
12	廣州市灃華噴畫廣告有限公司
13	廣州市海珠區(qū)大自然攝影沖印部
14	廣州市房屋開發(fā)建設有限公司
15	廣州六威五金機電有限公司
16	廣州藍巨煋智能科技有限公司
17	廣州松興電氣股份有限公司
18	北京潔德科技發(fā)展有限公司
19	中交隧道工程局有限公司及其下屬所有公司
20	北京鐵城建設監(jiān)理有限責任公司
21	中鐵建工集團有限公司及其下屬所有子公司
22	廣東建恒建筑工程有限公司
23	廣東亞圖科技股份有限公司
24	中國建筑第八工程局有限公司及其下屬所有公司
25	廣州珠江監(jiān)理咨詢集團有限公司及其下屬所有公司
26	廣東涌恒建筑工程有限公司及其下屬所有公司
27	李平（一級建造師注冊編號：京1112015201533071）
28	項目經理李凱（建造師注冊編號：滬1372017201824254）
29	總監(jiān)理工程師易?。ūO(jiān)理工程師注冊號：61003554）

注：以廣州地鐵集團公司門戶網站上發(fā)布的最新名單為準。